新加坡和中国在房产方面有哪些不同
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/10/3
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说到房屋面积，在国内我们一般将房屋实际面积和公摊面积放在一块来进行计算，说明房屋的大小，而且买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。这也从侧面说明了新加坡买房和国内的不同。
除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。
所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。
而且中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。
可以想象的是，如果拥有永久地契的房屋突然间要被政府征用或者重建的话，那么永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。是不是也算是投资的一种方式呢。
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