投资日本二手房需要注意哪些事项
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/9/29
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近些年由于各个地区的房产均处于饱和状态，所以二手房的交易市场也逐渐的更为盛行，不管是在国内还是在日本都是如此，不管在买卖二手房的时候也需要注意一下，避免因为不了解而受到的损失。
在日本的不动产投资市场中流动的房源，通常为中古房，也就是我们常说的二手房。房源在投资者购入前通常已经有过数次交易历史、修缮记录等，一般房地产的很多信息都是隐藏在房屋背后，并不容易被发现。如果单纯只追求回报率，很可能因为潜在风险而蒙受预想之外的损失。投资者在看房时，不容易察觉到的信息有很多，在购买中古房屋（二手房）时更是如此。比如房屋修缮的历史记录、未来的修缮计划、修缮管理基金的余额状况、前任房主有无欠缴各种税费等等。
介于此在购房过程中，投资者应当详细确认《重要事项说明》，《重要事项说明》通常是公寓所在建筑物的物业管理公司发布的。说明书是一份针对每间公寓的管理状况要点进行汇总的报告书，其内容包含了修缮管理基金的余额、过去的修缮履历以及房屋有无欠缴税费等情况的详细历史记录。通过这份说明书，投资者就可以清晰的了解到购买房屋的管理现状。
另外，《重要事项说明书》也有可能因为更新时间等原因，导致报告书中并没有记载到房源最新的状况。此时，投资者就需要通过房地产中介确认现在房屋的管理状况，包括租赁人的情况、租赁合约的内容、签约时间等。
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