关于日本房产贷款的最近消息
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/8/7
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日本房地产一直是人们关注的话题，当然房产贷款也是人们关注的，在日本银行低息的背景下，住宅和办公楼的需求坚挺，日本银行的质化量化宽松举措使金钱流向房地产市场。近日日本房产贷款又创新高。跟着小编一起来看看吧。
总部设于东京的不动产投资公司北极星资本（Loadstar Capital）为了投资买下一栋办公大楼，向银行要求长期贷款，没预料到可以借到50年期。
曾任高盛集团基金经理的北极星资本社长岩野达志说：“我们以为30年期贷款就是上限，但负利率改变了银行；当许多银行苦于找不到借款人，房地产行业变得很有吸引力，因为有抵押品，金融业也变得更积极。”
岩野说他的公司自地区性银行取得贷款，但未提供银行名称，这反映出小型银行的地产融资业务大幅增加。依据SMBC日兴証券资料，至3月底，地区性银行承做的此类贷款占贷款总数达36%，较七年前的27%大幅上升。
根据日本地区性银行协会，由于负利率冲击获利，日本银行业面临营收成长压力，地区性银行预估本年度（4月1日开始）净利将下降18%。至3月底，金融机构对地产公司的放贷总额达历来最高，促使瑞穗証券与德银証券警告，房地产市场出现可能过热的风险。
瑞士信贷集团驻日本分析师三浦隆司表示，50年期贷款是不正常的，银行需要承做这样的贷款很有问题。尽管目前地区性银行的逾放比率不高，“如果目前低利率环境持续，（逾放比率）未来会上升并造成问题”。
三浦说银行无法靠短期贷款获利，因为贷款利差已消失，所以他们提供更长期的固定利率贷款。
根据德银証券，至3月底为止的全年新增不动产贷款金额，达历来最高的11.2兆日圆（1,060亿美元），对地产公司的放款占银行贷款总额的14.5%，这可能促使监管机构开始收紧此类贷款。
此外，日本的房地产市场显示放缓的迹象。根据不动产经济研究所资料，已售出的全新公寓数量，6月出现连续第7个月下降。另外依据仲量联行，东京的顶级办公大楼，至6月底租金涨速连续两季度放缓。
SMBC日兴証券分析师佐藤雅彦表示：“短期内，我看不到房地产市场有崩盘的理由；但当你看到日本人口成长趋势，地产放款成长过快似乎就有风险了。”
根据日本总务省资料，2015年日本人口减少0.12%。国立社会保障与人口问题研究所指出，日本人口总数至2060年，预估将比2010年减少32%。
不动产投资公司Star Mica社长正史水永说：“银行承担不必要的风险，将会回过来打击他们；目前的房地产价格，比雷曼兄弟风暴之前还高。我无法理解价格会持续上升的看法，当人口数大幅减少。”
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