在柬埔寨投资房地产应该注意哪些
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/8/1
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最近几年，人们逐渐开始关注柬埔寨，许多中国人也将投资视野放在了柬埔寨的土地上面，提起柬埔寨，人们大多数都会说柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错，不过另一方面柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家，所以柬埔寨还是很有投资前景的，那么在柬埔寨投资土地需要注意什么？
土地制度与房地产开发
今天的柬埔寨也像其他国家已经走过的初级发展阶段一样，到处是房地产开发、基础设施建设。目前柬埔寨的土地有两类性质：
第一类土地是私人所有
国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。
这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
近三年来柬埔寨主要城市的房地产发展很快。三年前的豪华公寓每平方米售价1000美金，如今有的已经涨到每平方米3000多美金。许多外国人，尤其是韩国、台湾、日本、中国人簇拥着到金边、西港买房。
房产证也分两种，一种是公寓型产权证，一种是别墅型产权证。
公寓型产权证手续简单，二层以上公寓套房，只要有购买合同就可以买卖。别墅产权证就不一样了，手续较为复杂，因为别墅是房地合一的产权，需要到柬埔寨房地管理部门登记，给你的证件是一个国际标准的版本，业主每转卖一次都要到国家房地管理部门去登记，并将前一个业主在居住期间对房屋的改建，详细地记录下来（包括图片），转给下一个业主。也就是说，别墅购买人会知道一座别墅从最初建设到接手的每一次改变。这种制度很像西方国家的房地产管理方式——“房地志”。
政府为了让外国人进入土地市场，得到更多的资金，将国家控制的大片土地，以租赁的方式承租给外国人，租赁期有50年、70年、80年、99年不等，这几个年限不同的租赁性质，并不像我们国家根据建设性质决定土地使用期的长短（住宅70年，工业50年，商业40年）。
了解了这些，就可以在柬埔寨安心投资了。柬埔寨房地产投资前景真的很不错。要投资就得抓紧了。
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