除了住宅楼盘，日本的商业楼盘同样受中国投资者的青睐。国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元，至今已超过去年全年的3倍。

事实上，中国投资者的投资足迹已遍及全球，2014年上半年，中国海外房地产投资总额达54亿美元，比去年同期增长17%；其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，而海外住宅项目投资总额比去年同期大幅增加84%，至15亿美元。过往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地，赴日本投资的潮流则是这一年多来才越来越热。

回顾日本经济史，在上世纪80年代，五大工业国联手迫日元升值，日元汇价3年内大幅上升86%，新增的货币大量流入股市及楼市并带来泡沫。80年代末，日本牛市见顶，随后股市暴跌，引发银行、企业、证券公司巨额亏损，令日本房地产泡沫也在90年代初破裂，其后日本陷入“迷失20年”，最低谷时的楼价比高峰时期蒸发约80%；2011年的“3·11”大地震后又再次重创了当地的楼市股市，部分物业的价格至今仍只是当年高峰时期的三分之一。

至2012年9月现任日本首相安倍晋三上台后推出“安倍经济学”，着手解决日元汇率偏高及自由贸易协定等问题，当年下旬开始实行量化宽松政策。自2013年年初至2014年10月底，日元对人民币汇率下跌近30%，兑美元同期也贬值超过20%。

日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大板甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期，包括新加坡政府投资公司（GIC），其近期就斥资逾100亿元人民币购入东京的一座商厦。杨官华也说，特别在日本申奥成功以后，相关的查询和买家大幅增加。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉向网易财经说，过去5-10年，日本一直被投资者忽略。“主要因为过去GDP没什么增长，而且通缩。”卢永辉表示，但在落实量化宽松政策后，日本的整个投资气氛转好，特别是奥运效应和赌场经济，北京奥运后当地房价大幅上涨，澳门在开放赌牌后，房价也曾大幅上升。

他还表示，目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日，中国内地房地产的风险正在增加，要获得5-6厘的稳定回报并不容意，所以不少投资者把焦点重投日本、印度及印尼等地区。“除了直接投资当地的房产，许多基金也会投资这些地区的地产信托”，卢永辉称。对于这股新兴的购买力，能否帮助日本楼市走出“迷失”。卢永辉则认为，现在仍是言之过早，但看好日本楼市的资金比例正在提高。

对于日本楼价的走势，李翰斌认为，日本楼价这两年上升步伐平稳，东京楼价每年约有10%的升幅，横滨物业每年亦升值约5%，“但升幅不会太快，日本经过楼市泡沫后，银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%”。

据日本Mansion Research Ltd的数据显示，去年位处东京地区的楼盘上升约10%，预期未来6年可按年升10%，租金回报约为6厘；仲量联行也预期，东京住宅的年均资本增值幅度预测将介于5％至10％。