在泰国买房的中国人如何贷款
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/26
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泰国的房价相对比较低，并且是永久产权，离中国很近，对于中国人来说非常有吸引力。近年来许多中国人在泰国住过一段时间后都被泰国的人文环境和地理环境而吸引，都络绎不绝的在泰国买起了房子，那么在中国人在泰国购房能贷款吗？当然能了，那么如何贷款呢？今天小编就给大家介绍一下中国人在泰国贷款的流程。
中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况，产品特点：
贷款和还款币种：新加坡币。贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。贷款期限：一般为10年。
申请资格：非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。并且信用良好。
房产要求：
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。贷款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动）
二、办理流程
申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款
注意事项：
工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致，对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。我行尾客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款
三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）
1.准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
2.通过以下方式汇款至工行泰国账户：
工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额，普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。工行广东分行（深圳除外）。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额
3.工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内还款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
5.首款付款和贷款还款方式？
客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。
6.贷款审批时间多久？
客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
泰国是个适合移民的国家，这里物价比国内底，福利比国内好，等小编以后有钱了也要移民支泰国。给大家介绍完这些，希望对您有所帮助。看了小编的介绍就算自己用不着，当朋友问起这方面的问题时，你也可以给朋友解说解说。
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