日本是一个岛国，它四周环海，处于太平洋板块与亚欧板块之间，因特殊的地理位置，导致日本本土地质环境极为不稳定，在日本国内经常会发生地震，地震的强度有大有小，但对于日本人民来说都是一种恐惧、一种灾难，虽然日本地质条件不好，时常发生地震，但在日本的房价大多不便宜，尤其是首都东京，其房价曾一路飙升，位居世界前列。

当然、在东京也有许多相对廉价的房屋，但那大多是因为抗震强度等级不够，地震一来，房屋恐怕会被震的四分五裂，所以在东京能够影响房价的一重要因素，那便是房屋自身的抗震等级强度，强度越高，售价越高。反之，倘若房屋强度等级不够，房子是危房，就算买了，在日本那种地震频发的地区，说不定买好第二天地震便来了。

当然、除了房子本身强度是影响房价的因素外，还有其他许多方面的因素，例如日本市民的消费水平和人均收入，还有日本物价高低、房屋建筑面积等因素。

这其中每个因素每个环节出现问题都有可能影响到楼价，东京虽然是大都市，但其消费水平高，尽管收入相对其他城市而言提升许多，但大多讲钱用于消费了，手上可支配消费能力不足，这就必然导致居民购房不起，而楼盘要想出售，只能采取降价措施。

故而看一个城市楼价变化发展，不能以偏概全，应当结合多种实际情况才能得出正确的分析。