日本从楼市泡沫破灭到今天是否能重现曙光
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/24
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日本楼市泡沫破裂后“别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。
上世纪1980年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。但华尔街见闻根据历史数据发现，在日本楼市泡沫破裂之后，日本包括东京在内的六大都市和全国楼市同时从1992年陷入跌势。而从跌幅来看，三大都市圈（在楼市暴跌的数十年里，跌得最惨！
历经了20年的低迷之后，日本的房地产市场似乎重现曙光。此时，回顾那场发生在20世纪末的房地产泡沫危机，或许有助于日本不再重蹈覆辙。
1989年,泡沫经济的最高峰日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构不顾政策限制，跻身于房地产金融行业，直接或间接向房地产贷款，总额高达40万亿日元
一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个地价不倒的神话中。
把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。
在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。
泡沫经济时期，日本国民都以购买汽车、彩电和空调为生活目标。在那个年代，汽车是从来没有过的东西，所以大家都以拥有一辆汽车为目标。而汽车买了之后，下一个目标就是房子。
但是楼市泡沫破灭后，大家完全没有购买的欲望。
今天，无论是日本普通民众，还是庙堂高官，都希望借助再次举办2020奥运会的契机，提振日本经济。日本政府计划将东京作为经济增长特区，进行大规模的再开发。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。
外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen……
历经了20年的低迷之后，日本的房地产市场似乎重现曙光。此时，回顾那场发生在20世纪末的房地产泡沫危机，或许有助于日本不再重蹈覆辙。
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