马来西亚吉隆坡房价及投资前景
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/21
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目前马来西亚对外资购房的政策比较宽松，在此政策背景下，马来西亚房地产有投资过热的趋势，“一带一路”的提出，使得东南亚国家希望通过海陆丝绸之路双箭齐发，有效带动经济与基础建设的发展，尤其马来西亚更是推出“大吉隆坡计划”。
据著名房产专家蔡为民介绍，马来西亚政府耗费1720亿令吉推进“大吉隆坡计划”，试图一举把软硬件设备、人民收入及居住环境全面提升，吸引全球人才，提高吉隆坡的经济能力。正因为各种利好的叠加，国际指标性企业的进入，激发大量高端物业需求，从而使吉隆坡的住房投报率多维持在5-7％之间，近五年房价保持7～10％增幅。
在马来西亚政府规定是外国人需要购买100万马币以上房子（部分城市除外）。下面分析一下：
1.国人拥屋率达74.5% 根据统计数字显示，大马人的拥屋率，截至2012年高达74.5%，远高于世界平均的60%，证明大马人都热衷于投资产业、拥屋自住。再看大马人的家庭开销，房贷几乎已占了其每月开销的三分之一，尤其是华人，根据国家统计局最新发布的《2014年家庭开销调查报告》显示，约26.3%的家庭开销都花在房贷房租与水电上，远比马来人的20%还高。也标明华人舍得及热衷于投资在产业上，拥屋自住或出租。
2.年均至少10%投资回酬 作为自由商品、自由买卖的产业交易，尽管过去10年来，从2000到2010年，已飙涨了47%；从2010年到2014年，短短4年间又再涨46%；然而如此高的涨幅仍然无减购屋者与投资者的购买热情。究其原因，在众多的理财工具中，产业还是保值抗膨避险的最佳投资工具。根据纪录，每年平均可得至少10.85%以上（需6.63年）的投资回酬，无疑比存在银行定存、年赚3至4%（定期存款，需20.6年）的利率要高得多了。
3.房价涨幅居亚洲之冠 根据统计数字显示，马来西亚房价名列全球第99位，是香港、新加坡、东京房价的十分之一。香港，依然是亚洲房价最高（也是全球次高）的城市，接下来才轮到新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海和北京。然而，大马房价涨幅却居亚洲之冠，名列全球10名之内。过去3年里，涨幅达30%，回酬惊人。
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