【何为专有面积】

分售公寓等建筑物中，各个单元所有者单独拥有的部分叫做专有部分。这个专有部分的地板面积就是专有面积。

因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地板面积。更具体是指各住户的内部空间的地板面积。分售公寓的销售广告一般会有这样的说明：专有面积60平方米(㎡)，其他阳台面积5平方米(㎡)，门前入口处面积2平方米(㎡)。阳台面积不在专有面积范围内，表面上看它好像附属于各个住户，但法律上被列为共用部分。

【专有面积的确定方法】

在参观公寓样板房时，会看到洋室6叠等面积表示，与公寓销售相关的传单、宣传册等宣传广告一般都会注明建筑确认面积为墙心面积。住房专有面积、阳台面积及各房间的叠数也会同样被标注为墙心面积。

所谓墙心面积就是指，在平面图上看，由墙壁的中心线包围起来的面积。因为是以墙壁的中心线作为标准，所以表示面积中包含了一半墙截面和房中柱子的面积。住户房间的叠数表示方法是根据日本的传统文化，以和室的叠为基准的。规定是一叠相当于1.62平方米(㎡)以上（※有关不动产表示说明的公正买卖规定的实施规则）。

【何为区分所有建筑物（专有部分和共有部分）】

日本的分售公寓，是把一个建筑物划分为复数个单元出售。被划分部分的所有权叫做区分所有权，拥有该权利的人叫做区分所有者，其拥有部分叫做专有部分，专有部分以外的叫做共有部分。对于公寓而言，原则上把墙壁、窗、门所围成的内侧。

【被区分所有的建筑物和土地的关系】

建筑物被划分后，各部分的所有权叫做区分所有权。相对应的，该部分土地的权利是土地使用权。当建造公寓的土地为各所有者共有时，土地使用权表示为全部土地的几分之几。区分所有权和土地使用权必为一体，不可能出现其他形式。

【何为公寓管理组合】

区分所有法规定，区分所有者全体组成委员会对公寓进行管理。公寓则一般称之为公寓管理组合（以下简称为管理组合）。管理组合运营公寓，对于公寓共有部分的管理及修缮等，召开会议制定规定等。

【公寓（集体住宅）生活原则】

公寓是顾客们各自购买的重要财产，但它与单门独户的小洋房又不尽相同。公寓建造在同一片土地上，堪称一座大住宅。各种各样的住户在此聚居，甚至可以说，是在与其他同居人共同生活着。但是公寓毕竟是公寓，是由住户们各自购买入住的。各个生活单位是独立的分开的个体，因此也就存在隐私问题。所以，作为公寓式住宅，住户们必须遵守一定的生活规则。

如果恣意放任各个住户的话，肯定会因为各自想法和认识上的差异而造成生活原则迥异，进而妨碍住户的相互自由。

因此，为了共同生活着的住户们能够轻松愉快的生活，管理规则等生活原则就出现了。住户们通过遵守这些细小的规定，如乐器音响的音量停放自行车的方法扔垃圾的方法等，避免了住户间产生的纠纷。如果是放任公寓住户们各自为政的话，肯定就不会培育出这样和谐美好的人文环境了。

因此，公寓一般会将个人常识范围内的礼节规则化书面化。

【公寓购买资金及其支付】

购买公寓的第一步，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。请务必注意：在日本除了购入预算（销售价格）之外，还会出现一些其他费用（价格的4～6%）的支出。如想确认大概的消费水准可以到所销售物业的样板房确认概算金额。还有关于缔结合同前各项费用的支付，在此也将为您一一说明。

根据购入价格决定首付金额和贷款金额。首付金额多的话，可以提高预算，减轻购入后的贷款负担。但是，为了以防万一，还是留一部分储蓄在手头上比较放心。

偿还贷款是一个长期性的计划。原则上不要勉强，在可承受范围内设计还贷计划。首先，购入后，除了每月偿还贷款，还要准备好管理费、修缮公积金、停车场费等必须每月支付的费用。这是为了顾客舒适的生活，以及长期保持公寓的资产价值所必须的。

除了购入预算金额，还会产生固定资产税和城市规划税。考虑到上述支出，我们建议您制定能比较轻松还贷的预算金额。

【关于申请和买卖合同手续】

在日本如果决定购买公寓的话，首先要进行申请并签订合同。此时，需要花费申请押金和合同手付金。关于金额，根据公寓卖主及物业价格而定。一般而言，申请押金及合同手付金的总金额为物业价格的10%～20%。

但是，因为物件不同，规定也不同，一般还是和各物业的负责人商议一下比较好。

【住宅贷款的申请手续】

需要住宅贷款时，必须办理申请贷款的相关手续。贷款期限根据借入种类而有所差异，请与购入物业的销售负责人确认。另外，在申请时除了申请书以外，还需要准备收入所得证明、住民票、印章证明等必要的书面资料。然后就等是否批准贷款的结果出来。如果否决的话，则无法获得贷款。最近越来越多的金融机构会在合同签订前进行事前审查，所以一般而言，都在期望购房时就应该提交必要的书面文件，事前判断是否可以贷款。

【金钱消费借贷手续】

住宅贷款的客户，必须签订相关合同。通过审查获得贷款批准的客户，可在该金融机构的窗口办理相关手续。此时，和申请贷款时一样，需要准备住民票，印章证明等必要文件。如有收入合算、资产共有者、连带保证人等相关人员必须要一起办理相关手续。

【入住说明会】

合同成立后，直到交房（交房前的1～2个月中）这个阶段，开始办理具体的交房手续。为了说明签约物业的详细内容以及交房的程序，会举行入住说明会。此时，可以了解以后的手续流程以及搬家等的详细情况。

【交房】

入住说明会结束以后，进入到最后的交房阶段。此时，客户名下的房屋登记也应该完成了。搬家可以在交房当天或者客户方便的任何日期，但有必要与销售负责人事先确认。

【入住时的手续】

入住以后，水电煤气、电话等暂时均无法使用。请联络物业人员，办理相关开通手续。

【家居用品销售会】

销售会以公寓购买者为对象，销售家具、窗帘等新居必须的用品。为了满足客户需求，应对客户咨询，方便客户更好的选择新居的各种家居用品，销售会现场会有了解家居用品和家居设备的专业人士在场。各个物业区的销售会日期会有所不同，详细情况请与销售负责人确认。

【样板房参观】

在日本，房地产商会在销售实体公寓前，绝大多数会事先准备好样板房，向有购买意向的客户开放展示。虽然不会展示全部户型，但是销售人员会展示相关的模型和图纸，为您详细解说，当然也可以参观后期竣工的实体公寓。但是，受欢迎的物业大多在样板房阶段就已经被订购一空了。所以，如果遇上喜欢的物业，推荐您先参观样板房。想要更加详细的了解物业的，可以更进一步跟销售人员了解一下其他的情况。

样板房参观一般接受网上预约，预约越早，参观的时间就越充裕。

【参观注意事项】

因为仅仅是参观样板房以及看房子的宣传册，不能确认的问题还会有很多。建议您向该物业的销售人确认以下问题：

关于地理位置的确认，如周边有哪些具体的设施规划等等。

关于规模、构造、入住时间、管理模式等物业概要的详细内容。

通过样板房不能确认的共用部分（包括停车场等其他公用设施）。

购买住户的确认，价格、物业管理费等住户情报的确认。