新加坡福利组屋 价廉物美碾压国内租房
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2016/6/12
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组屋”是新加坡向国民提供的一种政策保障房，性质类似多年前中国人所说的经济适用房、两限房。月收入低于1万新元的家庭都可以申请。目前80%的新加坡居民都住在组屋里。组屋区不仅有地上停车场，而且停车场最上面还有花园（花园装修效果图），每栋组屋之间都有走廊（走廊装修效果图）相连，到公交车站、地铁站之间也有走廊相连，雨天挡雨、晴天遮阳。每个小区都配建了幼儿园，居民活动区。这样的条件和配套，完全是碾压国内租房的升级高配版。
新加坡的官方数字是，自1965年宣布完全独立至今，大约建造了90万间组屋，实现了“近100%的拥屋率”。但在独立之初，也面临过一段时期的“屋荒”，大多数人只能住在铁片和木板搭建的棚屋内，只有9%的人能住在像样的房屋内。大多数人的居无定所，导致了社会不稳定，新加坡政府因此决定将解决住房问题作为一项基本国策，提出了“居者有其屋”的口号。
新加坡最高大上的组屋，就是Pinnacle@Duxton达士岭组屋了。“摩天组屋”从2004年开始向公众预售，尽管其地点优越、设计精巧，但政府为其定价仍与一般组屋售价相近。有意购买该组屋项目的新加坡公民，需要提前递交申请，最终购买者由建屋发展局通过抽签产生。
经过多次发售，到2009年最后一批组屋发售时，其价格已经比最初发售时提高了50%，为每套45万至65万元新币，但这一价格仍在多数家庭的承受范围之内，并且只有周边私人住宅的三成左右。
购买政府组屋可以向银行申请贷款，一般首付20%就可以了；五房型的组屋，根据地点不同，价格在30万新币到40万新币间，首付20%，也就是6万新元到8万新元。每层楼左右各三户，共六户，有三个电梯、两个逃生楼梯，一个垃圾箱。
组屋的底层没有住户，全部设计为停车场、商铺和活动区域。这些特征体现了新加坡的城市精神，他们的社区是包容和开放的，底层无住户更是务实的设计，这样就能有更多的空间规划配套设施。
40多年前的组屋，基本属于组屋第一代。一般来说新组屋设计得更合理、更漂亮。但即使旧组屋，也建得非常有章法，住宅区里功能同样完善，以人为本体现在实处。
新加坡的组屋已有近五十年历史，但整个城市干净整洁没死角，即使殖民时期建造的店屋也色彩鲜艳。
在新加坡，申请到组屋，意味着能获得一定数额的政府补贴。但是。组屋不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。
新加坡是一个种族、宗教混杂的国家，为促进种族之间的弥合，新加坡在分配组屋指标时，按不同种族的人口比例，给每个种族在每个住宅区都分配了相应数量的组屋购买指标。
不以卖地盖房盈利为目的新加坡政府，每年都会对组屋建设安排一定的公共财政预算。2012/2013财政年度的新加坡国家预算为517.4亿新元，其中，住屋支出占整个国家财政预算的3.4%。 据统计，从1960年2月1日开始为组屋拨款至今，政府已累计拨款超过200亿新元。真羡慕新加坡国人，什么时候中国也能有这样的政策。
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