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为何中国人热衷投资日本房产?

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/12/14

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不久前,薛蛮子宣布他在京都买了一条街来发展家居生意,虽然薛的戏剧性宣布引发了新一轮的媒体报道和公众讨论,但中国人购买日本住房并不是一个新话题。为什么中国人喜欢投资日本房地产?房价不高,租金收入也不错。
 
日本房地产研究所(JREI)副总经理ToruOtaya表示,自2013年以来,中国对日本住宅物业的投资一直在快速增长。日本在2020年奥运会申办成功,2012年安倍晋三连任后经济复苏以及日元汇率走低是主要推动因素。
 
根据JREI根据房地产市场的预期回报率进行的一项调查显示,2008年金融危机爆发后,日本房价下跌,回报率上升。在安倍上台并实施刺激经济的政策后,市场有所改善。据JREI称,交易量增加,价格上涨,回报率下降。此外,虽然日本面临人口老龄化,但日本最大的城市东京仍将有大量人口涌入,从而确保住房需求。
 
针对中国投资者的房地产中介促进了房地产业的复苏。这类企业的业务基础之一是日本有大量留学生在日本留学,他们可能面临包括住房问题在内的困难。根据美国全球研究计划的ProjectAtlas计划,2016年,中国学生占日本留学生总数的41.6%,最多的是74,921。
 
日本房屋的另一个吸引力是租金收益率和租金价格高于其他国家。JREI编制的全球公寓价值和租金比较显示,虽然东京在包括伦敦,纽约和香港在内的14个城市的高端公寓单位中排名第八,但其租金排名第五。

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