日本房产投资效益如何呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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近年来，中国游客不仅在日本的马桶座上“买爆”，而且还在日本最具成本效益的日本房地产中“买爆”。因此，今天，使用数据进行交谈，引导每个人看看日本房地产的投资价值在哪里，以及为什么要提前拍摄。

 

上升趋势明显，导致高投资回报

 

房地产数据研究公司RealCapitalAnalytics显示，2015年，外国人在日本房地产市场的总收入达到79.5亿美元，占22％。在海外买家中，大中华区的富裕阶层尤其引人注目。据日本房地产研究所称，在过去的一年里，至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国民间资本已进入日本房地产市场。

 

随着东京奥运会的临近，海外资本的投资额一直在增加。由于日本赢得了举办2020年奥运会的权利，日本房地产市场的价格上涨了11％。投资者还认为，在未来三年内，东京也将见证高层空间增长50％。

 

显而易见的增长背后自然是逐渐上升的投资回报。在日本，投资一个共同的商业建筑物，租金回报率至少为10％，而大多数物业的国内租赁和销售比率仅为1％左右。再加上2020年东京奥运会，政府和私人投资10万亿日元带来的商机和后续效益继续增加商业房地产价格和租金的增长。所以对于投资者来说，自然而言，越早开始，回报就越高。

 

总成本低但租金比高

 

一般来说，所谓的租金与销售比率是指房屋租金与销售价格的比率-租金与销售比率=月租金/房价。住房租赁和销售的概念是衡量某一地区房地产市场良好表现的国际指标之一。国际标准通常为1：200至1：300。如果该比率低于1：300（即超过300个月的租金收入可以收回购买成本），则会出现房地产泡沫。如果租赁与销售比率高于1：200，则意味着该物业具有相对投资价值。以中小户型为例，纽约和旧金山租售比在1:255左右，伦敦1:400，香港1:428，新加坡(非政府组屋)1:461，广州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。

 

奥运效应，核心地区房价逐年回暖

 

根据日本房地产开发商的数据，日本的国土价格去年上涨了2.99％，但日本一些主要城市的增长更加突出。其中，在东京市中心的一些地区，土地价格上涨最多，特别是在中区，千代田区，港区，新宿。

 

日本房地产市场在过去五年的拐点发生在2013年东京成功申办奥运会的那一年。基于2020年奥运会的积极影响，日本移民政策的开放趋势和大中华区的财富溢出效应。过去两年，东京的房地产增长了约20％，未来将有更多的增值空间。

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