日本东京公寓是如何管理的？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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公寓管理的主体是“差异所有者”，整个“差异化所有者”组成了公寓的管理组合。然而，由于“差异化业主”白天忙于工作，公寓管理没有额外的时间，公寓管理需要了解各种专业知识，如建筑，设备和法律，以及许多“差异化的业主“是外行。因此，在正常情况下，管理公寓的工作委托给房地产管理公司。

 

一位网友住在5套日本当地公寓里，从东京新宿到六本木到千叶的5间套房包括城市商业区，住宅区和城市新区。有许多共同特征，我在日本深受其害，住宅功能的设计是至高无上的，存储空间和其他细节是可怕的。在功能和设计理念方面，国内房屋远离日本，这很尴尬。那么管理公寓的具体任务是什么？

 

第一，是交易管理业务。管理组合收支调查（管理费滞后报告管理）;管理费收银员;公寓的维护和修理计划和实施;支持管理组合理事会和管理大会（发布管理组合大会），会议通知和会议当天的会议运作）;各种会议记录的保管;管理组合清单的分类。

 

第二，管理员业务。接待事业，检查事业，证人事业，报告联络事业。此外，管理员受雇于管理公司，因此管理公司拥有管理管理员的业务。

 

第三，清洁业务。每日清洁（这是指每日清洁），定期清洁（管理负责清洁走廊，楼梯等）。

 

四是建筑物和设备的管理。定期检查和维护建筑物，电梯，供水设备，净化罐，消防设备，停车场等。

 

公寓管理的质量受到管理员工作质量的极大影响，工作质量差的管理员将被替换。管理团队成员经常检查管理公司的工作质量并检查浪费。如果发现存在浪费，管理组合将与管理公司协商，这可能会减少支付给管理公司公寓的委托管理费用。为了保持整个公寓楼的管理质量，从某种意义上说，管理组合和管理公司应该保持适当的紧张关系。

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