日本东京房产税高不高？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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房地产固定资产税是一种地方税，是每年1月1日起在城市规划中对房地产（土地，房屋）所有者征收的税。税额的计算方法：税额=税收标准×1.4％，税收标准是地方政府机构登记的房地产账户固定资产的评估值。日本作为当前房地产市场中较受欢迎的国家之一，受到许多人的青睐，吸引了众多海外投资者。今天，我们将介绍日本的高房产税！

 

房地产中的日本房产税主要分为三类：房地产购置税，房地产保留税和房地产转让所得税，涵盖房地产的获取，保留和转让的全过程。

 

从房地产税征收的角度出发，主要有四个方面：一是以房地产评估价值为依据，建立房地产登记制度和评估体系。财产登记制度和土地价格公示制度在维护纳税人财产安全，保障税收，维护税收统一等方面发挥着重要作用。公共价格是房地产交易的一般指导价格，也是判断房地产价格是否合理的客观标准。其次，高房地产行业税有效遏制了房地产行业的投资和投机。如果征收高额特殊土地使用权税，购买者还必须缴纳住房税和空置税。第三，基于房地产所有权税的房地产税制已成为政府规范房地产市场的有效手段。日本重视房地产所有权税的征收，占税收总额的30％左右。第四是实施差别税收政策。

 

在差别税收政策方面，为了区分正常住房需求和投机性房地产需求，并保护合理需求，在税收政策中实行差别待遇。第一个是“差异化”累进税率或比例税率，对卖出第二套房产的卖家征收50％至60％的个人所得税和居民税。第二，在房地产所有权转移链接中，税收是根据实际占有的长度征收的。规定当房地产购买和其他有偿转让时，转让收益的增值部分应征税，如房地产转让收入包括在个人或法人中。所得款项中，个人所得税或公司税和企业所得税均相应征收。

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