日本东京房产产权是多久

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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近日，为房屋永久产权赴日买房这一事件引起了很多人的关注。而这些人中，包括那些有钱的大陆富豪，他们蜂拥到日本买房，完全是出于“保值增值”的需要，但也不排除有一部分人只是为了获得一份永久的房产，毕竟，在中国，买一处房产最多也只有70年的使用权。那么东京房产产权是多久呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。

 

跟国内70年产权不同，日本的房子是永久产权，不管是别墅，还是公寓套房，还是土地，都是永久的产权，你也可以传宗接代给下一代下下一代，只要不卖，这套房子及土地永远是属于你的。

 

最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于在中国最多只有70年使用权的中国房产来说，自然显得非常吸引人。

 

简单总结一下，但在日本购买房地产有一些类型的税费：

 

1，购买房地产时，按固定资产交易价格（自用房3％）缴纳4％的一次性交易税;

 

2.要向政府部门登记，必须缴纳登记税（一次性）;

 

3.交易房地产时支付印花税（一次性）;

 

4.遗产税和赠与税。除了照顾配偶和子女人数外，税率还高，高达55％（一次性）;

 

5.固定资产税（年度支付）为市场价值的1.4％;

 

6.转让房地产时，如果收入少于5年，所得税和居民税分别为30％和9％，5年以上，分别为15％和5％。

 

此外，如果你是为了保护或逆转房子而赚钱，那么在日本很难实现。首先，日本房屋的折旧率非常高。单户住宅的小型建筑通常是木结构建筑。20年后，该值相当于零。如果是公寓楼，折旧率较慢，但一般来说，有必要在10年内进行大修。大修费用来自业主支付的维修费。如果房屋的年龄达到50年，业主将在咨询后决定重建。

 

如何购买房屋价值？这真的很难。由于各种高额的税费，即使你买房出租，利润也不容乐观。由于日本房地产的维护成本也相当可观，如果是建筑物，管理费用不低。

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