日本大阪房价上涨值得关注

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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日本的国家高价商业用地是东京银座的“明治楼银座大厦”，增长率为16.8％。许多购买高价商品的日本游客将来到银座，高级品牌希望在这里开一家商店。即使入场费很高，仍有企业愿意入驻，房地产价格也会飙升。

 

大阪的情况完全一样，“新寨桥大厦”曾是商业地价高涨的原因，在大楼前面是游客前往日本的公交车的起点和终点。在附近的大丸心斋桥百货商店的带领下，大量外国游客前往日本购买免税商品已成为日常生活。从2016年到2017年，大阪的土地价格上涨明显。日本全国热议，大阪赌场计划也催生了商业资本涌入大阪酒店房地产和商业地产。

 

在2017年中期日本政府发布的公共地价中，大阪商业地产价格大幅上涨，吸收了全国商业地产增长率的1-5％，特别是着名的难波，心斋桥地区从2，3年前稳步增长。今年在全国排名第一的“道岛当”的价格在短短两年内翻了一番。

 

大阪的旅游业蓬勃发展，海外游客集中在心斋桥。道顿堀商业街迸发着日本医药和化妆品，并探索各种关西美食。心斋桥附近商业地产的超人气支持着不断上涨的土地价格。许多商业房地产增加了30％-40％。

 

例如，2017年在全国排名第一的“GoldenDowon商店”和2016年在该国排名第一的“购买商店”（雅马哈乐器商店的原始网站）也可以看到商业用地价格在2015年飙升。日本的大型开发商TokyuRealEstate购买了雅马哈乐器商店的原址，目前正在建设一个中小型商业设施，预计将于2017年底开业。许多连锁药店都积极参与他们希望在黄金之地定居。

 

2016年10月，大阪的外国游客人数超过2000万。到2020年，大阪政府抓住机会实现4000万人次。虽然无法预测当时是否达到这一前所未有的目标，但大阪政府重振旅游业发展的决心无疑是本能的。大阪市中心的代理商，大阪的心脏地带。

 

除了游客聚集的心斋桥商业街外，大阪的CBD梅田也发出了好消息。大阪站周围将迎来新一轮的重建，梅田将建造一个新的地铁站，梅田站（预计名称）。南开电铁和阪急电铁的新线将在北梅田站连接。前往关西机场的时间将从目前的64分钟加快。它只需要38分钟。业内人士普遍认为，梅田的商务办公环境和住宅用地价格将大幅上涨。从大阪市中心居民区的平均增长来看，梅田北部也远远领先于其他地区，已成为住宅用地的黑马。

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