日本不动产资产投资环境好

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/13

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与其他国际大都市相比，日本大城市的价格并不引人注目，不如伦敦，纽约和旧金山等国际大都市，也不如中国的一线城市。也可以说，泡沫破灭后，日本房地产泡沫的程度远低于世界上许多热门投资目的地国家。

 

比较英国，加拿大，中国，美国和日本的房价指数，不难发现，在五个国家中，日本的房价指数最低。自1991年泡沫破灭以来，它没有经历过显着的增长。自1980年以来，日本的房价在五个国家中增幅最小，与其他四个国家的差距相当大。

 

一方面，我们可以认为房价上涨疲软，是“失去20年”的结果;另一方面，弱势增长也表明日本房地产市场非常理性，房价并没有明显偏离房屋本身的价值。

 

相比之下，英国，美国，加拿大和中国经历了一轮以上的涨势，并且在泡沫破灭之前，这一涨幅远高于日本。此外，我们可以从“租金与销售比率”指标中比较房地产泡沫的程度。租售比率=月租/房价，比率越大，恢复物业购买价格的时间越短，物业值得投资的价值就越大。

 

根据国际标准，1：200-1：300是一个健康的房价范围。如果比例为1：300（即超过300个月的租金收入可以收回购买房屋的成本），就会出现房地产泡沫。如果租赁与销售比率高于1：200，则意味着该物业具有相对投资价值。乍看之下，日本大城市的泡沫远低于世界其他大城市的泡沫，租金收益率已成为投资亮点。

 

环顾房地产投资的世界，没有多少CBD可与许多国际大都市相媲美，如美国的曼哈顿和英国的伦敦金融。其中，新宿，东京，日本是一个，新宿位于东京中心区的中心。银座距离东京约6公里，是东京的主要市区之一，仅次于银座和浅草上野。

 

在投资日本房地产的海外投资者中，中国投资者最引人注目。2015年8月，一名中国个人投资者以6.9亿日元和6.8亿日元现金在东京购买了两套相邻的新房。在被日本媒体报道后，它引起了很大的震动。虽然近年来中国投资者对日本房地产进行了投资，但投资非常活跃，购买力巨大。

 

目前，日本投资房地产的中国投资者有两种主要类型：一类是富裕阶层，一些是中产阶级个人投资者;另一类是主要基于房地产相关私营企业和投资基金的机构投资者。

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