为什么日本东京的房价会一直上涨呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12

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那么，为什么大城市的房产在长周期内继续上涨呢？最近，房地产专家董伟教授在接受采访时简要介绍了他的观点。我们知道虽然董璇的言论往往是重磅炸弹，但他们确实有着坚实的理论基础。

 

2013年，他预测25年后，北京的房价将达到80万/平方米！在过去，他受到了媒体的批评，但现在他说这种预测是保守的。董伟解释了房价将继续以5个点上涨的逻辑（根据一般观点）

 

1.供需弹性不同。

 

房地产市场供需不能相同的原因是两者的“弹性”不同，需求通常在瞬间确定。一旦买家被说服，他们可能会直接购买这些钱，但供应是一个漫长的房地产过程几年-土地拍卖，规划，审批，建设，市场营销等。

 

因此，需求弹性大，易于激励，供给弹性小，必须长期交换，因此需求总是大于供给，最后表现为长期上涨的价格。

 

2.总少一间，总少一套

 

住房需求具有此功能，只有扩展不会减少。在“一个不到一个房间”方面，我们的房子总觉得没有足够的空间。刚开始工作是联合租金。租了一份工资后，我们一个人租了。我们结婚并购买一两套房子，有了孩子，我们需要三个家庭，并再生两个孩子。这是四间卧室，当你稳定的时候，你想购买一个有更多空间的别墅，所以所有的家庭都觉得只有一个房间。

 

情况也是如此，一开始，这笔钱还不足以购买北京首都，这笔钱足以买一套北京。两年后，我想到买一套海南，以及搬到海外的想法。房子总是不够，需求总是在增长。

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