日本房价上涨经历的三个阶段分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12

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从1955年到1974年的快速上升期在20年内增长了44倍。这一过程持续了大约20年，其间日本的住宅用地价格上涨了31倍，而六大城市上涨了44倍（年均增长率为22.2％）。背景是日本经济快速赶超的时期，国内生产总值和人口增长迅速。

 

从1975年到1985年缓慢上升的时期在10年内不到两倍。这一过程持续了大约10年，其间日本的住宅用地价格上涨了73％，六大城市上涨了79％（年均增长率为6.2％）。背景是日本经济进入第一个转变期，GDP和人口增长放缓。

 

1986-1991年的最后一段疯狂事件是6年来的1.7倍。这个过程持续了大约6年，其间日本住宅用地价格上涨了73％，六大城市上涨了169％（年均增长率为18.4％），年均增长率为24.6％。1987年至1990年间的百分比，超过1955-1974。年内快速上升期的平均增长率。期内，日本进入第二轮经济增长转变期，签订了广场协议，日元升值，货币政策松动。

 

最终，疯狂期大城市的增长率明显高于中小城市，但差异不显着。1955年至1985年间，所有城市的土地价格上涨了55倍，而在六个主要城市中，土地价格上涨了78倍。从1955年开始，差异大约为43％。但在1986年至1991年间，所有城市的土地价格上涨了51％，而六大城市的土地价格上涨了169％。如果你对日本房产投资有任何的疑问，你也可以咨询北美购房网在线客服。

 

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