日本房产物业还要征税?
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/12
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日本有关法律规定，业主在出售房地产时所获得的利润必须缴纳房地产转让所得税和住民税。课税的对象是销售总额减去购买时该房地产时的价格以及扣除转让该房产所需其他费用之后的净利润。当然，如果没有盈利就不需要纳税了。下面随小编一起来日本房产物业还要征税?看看吧。
如果业主在出售了旧房之后的一年内又重新购买住房的，购房之后还可以退税。业主购买的房地产经过5年之后出售，但发生了亏损的，在满足了一定条件之后，其盈亏部分都可在规定的年限内同其他项目的房地产买卖合计缴纳所得税，其他项目房地产获得的利润可以用来折抵亏损额。
为了遏制房地产市场的过度投机，维护市场稳定，日本政府根据业主购买房地产之后持有时间的长短，制定了不同的税率。房地产持有的时间越长，税率就越低。如果房地产持有的时间不足5年，不仅要缴纳买卖利润30%的所得税。
日本的税率的确不低，业主负担很重。但日本同时又制定了多种优惠政策和措施，减免业主的税务负担，符合条件的业主可以获得很多优惠，实际缴纳的税赋并不是很高。
为了鼓励业主长期持有房地产，维护房地产市场的稳定，日本有关法律还规定，如果业主持有房地产的时间超过5年，其转让所得税的税率就降低到了15%，住民税也降为9%。如果业主的房地产持有时间超过10年，其转让所得税税率就进—步降到10%，住民税率则降为4%。
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