日本东京过去十几年房价走势分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/11

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日本房地产一直受到道路使用者的欢迎，以Aribnb短期租赁为代表的二手房更受欢迎。2016年亚太房地产市场新兴趋势报告显示，东京，悉尼，墨尔本和大阪是该地区四大房地产市场之一，东京连续三年成为最具发展前景的城市。今天，我们从东京的2005〜2016年房价图表中分析了东京房地产的投资价值。

 

在2005年至2012年的七年间，尽管略有波动，东京的新房和二手房的平均价格仍然稳定增长。2013年，东京的平均房价开始“膨胀”，新房数量从每平方米81万日元增加到每平方米103万日元，二手房的平均价格从每平方米55万日元增加到740，000日元平方米。这种快速增长与以下几个原因无关：

 

|奥运会！奥运会！奥运会！东京确认了2013年奥运会的资格，当年的公寓价格指数增长率接近30％！奥运会对场地的影响至少为10年，并将提前7年提前举行。活动结束后，影响将转移到下一届奥运会。例如，北京奥运场馆周边地区的房价在10年内上涨了9倍，而里约的房价在2008年至2013年期间上涨了225％。

 

奥运会的影响可以分为两类：第一，虹吸效应。奥运会举办城市将吸引周边地区的投资到奥运会及相关地区。第二是直接投资。举办奥运会需要大量的基础设施补充，奥运场馆和服务设施需要大量的直接投资。从这个角度来看，奥运会带来的东京房价上涨至少会持续到2023年，投资现在是个好时机。

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