日本历史房价走势分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/11

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着名经济学家林毅夫曾回忆说，他在东京的表弟在泡沫经济前夕以5亿日元买下了一所房子。结果，1990年中期它的价值只有1亿日元。格林斯潘说：“在泡沫爆发之前，人们无法判断它是否是一个泡沫。”

 

1990年市场交易的第一天是一个转折点，日经指数股价下跌。从那以后，日本股市陷入了已经存在了十多年的熊市。直到今天，日经指数仍在震荡至17，000日元。

 

其次是房地产。许多日本人还清楚地记得，1990年9月，日本国营广播电视台NHK在黄金时段连续五晚播出土地问题特别节目，指出土地价格可能下跌，并暗示日本的土地价格应减半。同时，它主张改革土地税制，限制房地产融资。这个节目就像一部轰动一时，其庞大的舆论揭开了日本泡沫经济破灭的序幕。随着该计划的播出作为转折点，日本的土地价格自第二次世界大战结束以来首次大幅下降。

 

1991年，一个巨大的房地产泡沫开始从东京爆发，并迅速蔓延到整个日本。土地和房屋根本无法出售，建筑物中没有住户已完工。空缺无处不在。房地产价格大幅下跌。那一年，六大城市的房地产价格下跌了15％至20％。

 

根据国土交通省2005年公布的土地价格统计，日本的平均土地价格连续14年呈下降趋势。与1991年相比，住宅用地价格下降了46％，在房地产泡沫产生之前基本恢复到1985年的水平;商业用地下降了约70％，是自1974年以来的最低点。着名经济学家林毅夫曾回忆说，他在东京的堂兄在泡沫经济前夕买了一套5亿日元的房子。结果，它在1990年中期价值1亿日元。

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