日本房产投资的最佳机会分析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/8
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降息等政策似乎并未使中国房地产市场乐观，国内外房地产投资者正准备离开中国寻求新的投资目标。根据美国华尔街日报的报道，美国非盈利研究机构城市土地研究所的一份报告称，中国供过于求，收益不佳，经济状况疲软，已经伤害了北京的投资者。对上海以外其他中国城市房地产投资的兴趣。
“中国的房地产现在显然处于调整阶段，投资过热造成的后果尚未解决。”英国房地产独立经纪人AronWatson表示，中国房地产公司和海外投资者暂时离开中国市场。经过慎重考虑后，这是一个选择。值得注意的是，离开中国的投资者已将目光投向海上日本。
近期日元升值逐渐使许多投资者认为现在是出售国内剩余房屋和投资日本房地产的好时机。为什么你说日元开始升值是投资日本房地产的好时机？让我们举个例子。
2013年6月之前，100日元=8元;
2015年8月之前，100日元=4.9元。
人民币贬值，日元今日开始升值，100日元=5.3元
例如，购买5000万日元的房子，除其他因素外，只考虑汇率：
2013年将耗资400万元;
2015年8月之前，仅需要245万元;
差价为155万元。
换句话说，2015年在日本投资5000万日元的房子可以比2013年前减少155万元。现在，同样5000万日元的房子，因为日元开始升值，它需要265万元。
接下来，人民币肯定会进入折旧渠道，而日元已经处于底部。在接下来的几年里，升值的可能性非常大。可能无法以8元的价格回到100日元，但专家预计7元将回归100日元，这绝对在此范围内。如果两年后日元升值并且100日元可兑换7元，那么同样的5000万日元房屋，理论上可以在两年内赚到多少钱。
5000万日元=265万元，汇率为5.3
5000万日元=350万元，汇率为7.0（预计2年后）
也就是说，我现在以5000万日元的价格买房子。当汇率回到7时，我将获得85万元，85万元和85万元（重要的是，说3次）的稳定汇率。。据专家估计，这只需要等待2年。中国的房子，价格很高，你现在购买，2年后，它是理想的，如果它不贬值。
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