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泰国房产市场曼谷二手房交易同比爆增

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2016/5/5

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  海外房产投资如火如荼,2016必定是国内海外投资行业的里程碑式的一年,这其中不仅仅是因为国内市场形势问题,更多的投资者寻求一种资产分散,寻求更为稳定的收益与低风险。

  近期,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

  第1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示,较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

  今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

  按照政府出台的泰国房产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定,该措施将于本月28日结束。受次措施的刺激,1季度二手房公寓交易也异常活跃。

  另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比,普遍较高。比如,去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。

  相信受上述利好因素的刺激,今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束,但相信二手房交易仍会持续红火。

  对于投资者来说,相比政策优势外,能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。

  今年制定的销售增长目标是19%,截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%,也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。

  总而言之,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

  1,泰国房价相对便宜

  泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

  2,泰国房产系永久产权

  外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

  3,泰国的公寓、别墅都带装修

  泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在曼谷诸多项目还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x(25%+15%)=12000人民币每平米起价。

  4,在泰国居住就医上学都容易

  看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。

  5,泰国公寓没有公摊面积

  泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

  6,泰国房价涨幅稳定

  从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12%左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14%左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18%左右

  7,租金回报率高

  泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

  8,在泰国购置房产比在别的国家容易

  泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

  9,泰国医疗服务完善并价格低廉

  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

  10,泰国没有房产税

  因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

  泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

  泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜很多,在曼谷市中心,或者是普吉岛这样的旅游胜地,房产均价在2-3万元人民币左右。但是可以享受的泰国房产优势确实那么的多。现在投资泰国房产正当时,心动之余,感兴趣的客户也要行动起来了。

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