日本东京公寓投资优势在哪里

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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日本的房产曾经经过一次大萧条，现在日本的经济在回复，房产市场也跟着慢慢回复起来了，近十年以来在日本东京地区的公寓租金是状况最好的，平均每年的涨幅都在百分之一左右，现在东京地区的公寓租金已经是稳步上涨了。

可以看出来东京的公寓出资优势还是非常大的，榜首，净迁入人口添加，刚性需求扩展，东京都区部迁入人口列日本全国榜首位，且增长势头已继续2年。迁入人口数量增长，现已超出了住所供应的速度，从迁入居民年龄构成看，15岁至29岁人口占45.4%，他们现已或许行将构成公寓租借刚需的主力，需求超出供应，是推进租金增长的主要原因。

 

其次新增公寓住所本钱居高不下，推进租金上涨，东京核心地区年土地供应量有限，住所用地地价上涨速度近5年以来平均挨近4％，加上缔造本钱也呈添加趋势，导致一方面租借公寓住所的出资回报率下降，另一方面租金上涨，这是本钱平均分派给供需双方的合理结果。此外，日本的房地产市场比较成熟，也是房产出资的优势。

 

政府的监管对于房产投资是非常重要的，此外还要看市场规范还有竞争和盈利模式等各方面，对于房产投资都有着良性的影响，而且也是租金平稳的重要保证。随着2020年东京奥运会的临近，相信东京的房价也会出现新的变化。

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