日本房产发展状况良好

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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根据日本房地产服务公司仲量联行（JLL）的数据，2016年商业地产的总交易量约为3.7万亿日元，比去年下降约11％。这主要是由于东京市中心房地产价格过度上涨，房地产价格的快速上涨使海外房地产投资者难以获得预期的投资回报。该国最受欢迎的土地位于东京的银座区，受到日本房地产投资者的青睐，尤其是山野音乐公司的旗舰店，每平方米5050万日元。这个数字比泡沫经济的峰值高约30％。

日本一家大型房地产公司的高级官员说：“东京市中心优质土地的价格上涨到了令人无法接受的程度。”仲量联行分析师YutoOhigashi表示，“海外投资资金将流入物流，酒店和主要地区。城市将产生相对较高的收益率。”这也是广岛和其他主要商业地价上涨的重要因素。

 

另一方面，资金雄厚的日本银行正积极向客户提供房地产贷款投资日本房地产，因此日本房地产市场的住房投资交易极为活跃。日本银行提供的房地产贷款规模相对较大，贷款额度可以从这些贷款的利息中获得可观的收入。在日本房地产市场建设越来越多的公寓楼，购买房产也是日本国民减少房产税支付的一种手段，也是加速推进日本房地产贷款的重要因素。据预测，日本家庭数量将在2019年达到峰值后开始下降。

 

日本房地产行业的一些经济学家警告说，目前的情况可能会导致形成“住房租金泡沫”，这将导致不可预测的经济损失。

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标签：日本房产,日本房产状况,日本房产投现状

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