日本商业地产特点和启示

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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首先是主题思想。日本商业地产经常将主题融入商场（或健康，体育或生活方式）。整个投资和运营与大商店的概念密切相关，而不仅仅是场地的提供者。

 

其次，一是受益于第一，然后打破传统观念，牺牲一楼“金店”的高租金和高价值，而将超市和服务配套业务放在最佳位置的经营理念。从消费者的角度出发，我们将进行投资促进和管理。

 

第三是人的触觉和智慧。例如，日本商场专注于弱势群体：儿童游戏和非残疾人设施，甚至宠物都有存储区，贴心，恰到好处的服务细节体现人文关怀，让消费者有一种信任感。日本是一个技术发达的国家。技术产品已融入生活的方方面面。每个商场都配备智能马桶，自动喷雾系统和智能检索，为生活带来更多的舒适和便利。

 

第四是将生态和环境保护概念融入每一个细节。使用新能源发电，控制空调温度（不是很冷），废物分类，水回收等都是为了与自然和平共处，追求生活质量。商业形式可能有所不同，但其实质是满足基本的生活需求和追求幸福。在追求创新和冷静的同时，我们也应该注重本质。如何谨慎操作是一个值得深思的问题。日本商业房地产开发也激发了很多思考：

 

例如，如何使用大数据分析来准确定位客户群并创建主题业务？此时，国内互联网的发展已经引领了日本的许多人。如何使用和搭建平台来开辟消费者，商场和租户之间的关系，并传播到我们所有的业务运营中。您能否打破传统的投资理念，从消费习惯和风格考虑商业与品牌的结合？

 

还有消费者场景，不仅是新的，奇怪的，特殊的场景和格式，而是具有人类触摸和记忆的消费者场景。商业模式中是否有任何创新？除了纯粹的租赁关系外，还应考虑更多的模式：如自主研发，自营，合伙，加盟等，深入参与运营，创造收益。

 

最后，还有一个租户交换平台。商业房地产开发商可以为在线租户搭建桥梁，甚至可以通过社交活动来增强彼此的情感和依赖性;在商场离线，削弱商店和商店，铺路和公共区域的边界，形成聚集和聚集效果。

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