日本房地产市场格局如何呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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在20世纪50年代和80年代，日本的土地价格持续上升，创造了土地神话。房地产公司主要依靠土地投机来获取利润。在20世纪90年代房地产泡沫破裂后，在土地价格长期下跌的背景下，房地产公司利用房地产证券化推出轻资产模式，另一方面，扩大了资产管理业务和实体通过商业模式转型的房地产收费业务。

 

为了顺应房地产市场的变化，日本房地产公司的发展战略和商业模式发生了变化。从时间模式来看，它主要分为两个阶段。

 

第一阶段是在20世纪50年代和80年代。随着日本经济的快速增长，日本国内和主要城市的土地价格持续上涨，日本居民，企业和金融机构投资土地并等待升值。因此，日本房地产公司在此期间的主要发展特点是继续大量资产，依靠土地升值获取资本回报，并在20世纪70年代实现快速增长。但在这一时期结束时，企业的猜测很普遍，最终在20世纪90年代形成了房地产泡沫。

 

第二阶段是从20世纪90年代到现在，由于日本房地产泡沫的破灭，日本房地产公司不得不放弃原有的发展模式。在经济环境下滑和土地价格下跌的背景下，日本房地产公司正面临资产缩减和债务激增的考验。为了解决资产负债表恶化的问题，房地产公司开始出售闲置的土地资产。如果你对日本商业地产有任何的疑问，你也可以咨询北美购房网在线客服。

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