日本房地产市场的现状研究

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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日本房地产市场已经成为泡沫经济破灭的转折点。房地产企业的发展模式和业务重心也发生了变化。从重资本模式到轻资产模式，从房地产开发到多元化业务发展，竞争力和企业价值得到提升。

 

日本房地产泡沫破裂后，房地产市场受到长期经济放缓和住房需求结构变化等因素的影响。土地交易量和土地价格持续下降。住宅销售从增量市场转向股市，商业房地产租赁市场波动较大。。

 

从商业模式来看，日本房地产公司的发展分为两个阶段：从20世纪50年代到80年代，公司通过土地增值继续扩大公司资产，赚取利润;从20世纪90年代到21世纪，面临资产缩减导致债务增加的问题是，新的商业模式是加强公司的财务基础，提高自身资产质量，扩大基于轻资产的投资和管理服务，以及定制的建筑和房地产代理费。提升房地产公司的价值。

 

目前，日本的三大房地产公司是三井房地产，三菱地产和住友房地产。通过研究每家公司的发展历史和业务特点，我们发现日本房地产公司最初专注于资本密集型房地产开发业务。房地产泡沫破灭后，他们改变了经营理念，扩大了收入来源，转变了商业模式。实现多元化发展和轻资产运营。

 

从业务分类来看，三大房地产企业主要从事物业租赁，对收益和利润的贡献较为突出。其次，房地产销售收入比例较高但利润率较低。此外，资产管理和收费业务是企业。转型的关键是带来持续的增长动力。其中，住友房地产最早开始转型，业务组合相对均衡，对营业收入改善的影响明显。从财务指标来看，三大房地产企业的整体债务杠杆比较高，这与房地产业的特点有关;三大房地产企业的整体利润水平相对稳定，主要是因为日本房地产市场已发展到成熟。

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