日本房地产三菱地所的介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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三菱商事株式会社成立于1937年，是三菱集团的核心公司之一。该公司目前是日本第二大综合房地产公司。三菱在日本的地理位置拥有大量的商业和住宅物业，是日本最大的商业房地产公司。该公司主要从事房地产的综合开发，包括商业物业，住宅物业，建筑设计，酒店业务和国际业务。

 

在发展历史方面，三菱地产于1937年由三菱合资公司的房地产部门和建筑部门分离为独立公司。自二十世纪七十年代成立以来，三菱地产一直在东京丸之内开发房地产开发业务。及其周边地区。从那时起，该公司的业务已扩展到包括东京，日本和海外市场。1989年，三菱地产收购了纽约房地产开发公司洛克菲勒集团，并拥有洛克菲勒中心。进入21世纪后，三菱地产剥离了其建筑设计业务，并通过利用房地产相关价值链的相互促进效应，逐步推动其业务模式的转变。

 

从商业模式转型的角度来看，三菱地产的早期国家扩张和海外扩张，但由于国内大量土地沉积和海外投资困境，房地产泡沫破灭后业务收入增长缓慢。三菱地产自2001年以来提出了多元化发展和机制改革，并于2005年提出房地产管理和服务作为公司的支柱业务。最近，三菱地产于2014年宣布了“三年提升公司价值”中期业务计划，通过持续的再开发项目和办公楼的现金收入来提升公司的资产净值，并在2016年提前一年达到目的。。展望2020年，我们将通过在投资和开发业务中建立领先的市场地位，加强价值链，实现集团的整体增长。

 

从业务分类来看，近年来公司的营业收入波动很大。在商业物业方面，公司的核心业务是办公楼的开发，租赁和管理。核心区域是东京丸之内，它还拥有一些零售和物流物业。截至2016年3月底，办公楼可出租面积为319.2万平方米，空置率为2.2％。

 

2015/2016年度商业物业收入占49.5％，营业利润率为26.5％。住宅物业方面，公司售出3,868套公寓，收益率为34.1％，营业利润率为5.2％。此外，公司在美国，英国等地开展房地产开发和租赁业务，占国际业务收入的7.5％，其他收入如设计和建筑设计，物业服务和投资管理相对较少。低。一般而言，三菱以商业地产为主要业务，租金收入随着商业环境的波动而变化。

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