日本房产暴跌时买入的房子是否升值了呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6

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在山谷底部被枪杀的人，升值基本上是毋庸置疑的。然而，就像股市一样，底部是什么，也许你只能从历史中认识它。由于日本和香港曾经遭受过购房者极度伤害的急剧下降，房价暴跌对经济产生了巨大影响。在这样的时刻，仍然有人仍然可以采取行动。

 

日本和香港不同。单独讨论它们更合理。此外，对日本房价的讨论也需要城市的标本。以东京为例。东京是日本的一线城市，与香港相当。对于东京来说，当房地产在今年暴跌时购买的房子非常受欢迎。对于香港来说，当年房地产暴跌时购买的房子非常受欢迎。

 

日本房地产在20世纪90年代初达到顶峰。据说东京都市区10公里范围内的房屋平均价格超过7万元。这个水平接近上海市中心的平均房价。据机构统计，2018年8月，上海市区二手房平均成交价为68605元/平方米。

 

1991年晚些时候，土地价格暴跌导致房价大幅下跌，东京房价暴跌后跌幅在1万元以内。日本的房子更实惠，更多的人拥有公寓，即大多数70至80平方米的房屋。东京的公寓平均价格现在在3万到5万元之间。也就是说，如果你可以在底部拍摄，你的价值可能会超过三倍。

 

总体而言，房价暴跌的日本现在相对稳定，投机性投机不再是气候。除香港外，香港的房价涨幅可能是日本的五倍。日本是一个相对封闭的社会。在过去十年左右的时间里，经济增长乏力，人口已进入负增长阶段，并且没有移民来补充人口下降。因此，虽然土地有限，但价格涨幅并不如香港，因为香港很特别。

 

香港是世界上最大的自由港之一。其经济政策和开放性是其强劲经济的支柱。中国蓬勃发展的经济推动香港经济保持较高的增长率。中国庞大的高收入群体也愿意搬到香港或香港特别行政区。全球华人也愿意在香港购买房产。香港的地方特殊房地产政策进一步为香港房地产提供了独特的推动力，因此香港正处于危机之中。之后，房价迅速上涨。

 

在亚洲金融危机之后，香港是房地产市场暴跌。2003年，香港房地产市场跌至最低点。最低价格为每平方米3,854美元。2017年，香港的平均房价为60,000美元。十多年来，它增长了近15倍：60,000/3,854=15.5（次）。

 

撇开价值理论的底层，有一些关于房地产市场的事实。我们必须明确：不要以为当地人有更多的人，你可以认为房价只会在这里涨跌;另外，由于房子是刚性的，所以不可能一直投入开水。

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