泰国房产出租的三大模式分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/4

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随着泰国买房投资越发火爆，泰国房产出租市场亦受到了众多投资者们的关注。不过，与之国内不一样的则是，很多感兴趣的投资者，对于泰国的出租市场皆还是不怎么了解的。

泰国目前的租金水平如何？房子要怎么出租呢？下面，就一起来好好聊一聊泰国房产出租的三大模式究竟是怎样的吧!

 

1.泰国租金水平

 

目前，泰国各城市一居室租金区间在1300多到5200多之间。租金虽然是比不过北京等城市，不过，泰国本身的房价就比北京低很多，从租金回报率来看，泰国是高于中国的。

 

2.泰国租房模式

 

泰国有三种主要的租赁市场模式：长期商业租金，短期租赁酒店和酒店式公寓。商业长期租赁模式主要集中在CBD和轨道交通便利的地区。租户大多是外国人和国内白领。由于交通便利，设施齐全，这些地段受到长期租户的青睐。此外，大部分项目集中在这些地区不需要租赁服务，只要物业的质量和配套设施都很好，位置很好，自然不乏租户。

 

一般而言，长期租赁费如下：租期为一年，一个月租金为一年管理费;如果租赁期少于一年，则收取合同租金总额的10％至15％（实际情况可能不同）。

 

3.随着旅游业的蓬勃发展，互联网寄宿家庭的短期租赁在消费者中越来越受欢迎，特别是在泰国旅游业发达的国家。目前，泰国的寄宿家庭短期租房主要包括两种形式：第一种是委托短期租赁公司进行保管，具体费用以中介公司签订的合同为准;

 

其次，他们在各种短期租赁平台上出租。这种形式更麻烦并且需要用户自己照顾，包括租金返还维护等，这不仅麻烦且劳动密集。泰国官员甚至将其视为“破坏性技术”。非法商业模式：向游客短期转租住宅物业违反了商业法规和税法。因此，不建议这样做。

 

这些服务式公寓大多集中在芭堤雅和普吉岛等旅游城市。酒店公寓的优势在于酒店物业管理和维护服务更好，入住率相对稳定。在业主买房后，可以租用合同。

 

收入和托管费也根据短期或长期租赁模式进行区分。一般来说，主要是：短期租赁模式，托管费从租金收入中以五比五的形式收取;长期租赁模式，托管费与商业长期租赁模式相同。

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