泰国公寓购买流程有哪些呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/3

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1.看房选房

2.支付定金| 定金通常在5~10万泰铢/套左右。支付后，开发商会出具发票以及预订协议。

 

3.开设银行账户| 订房后，针对没有境外账户的客人，开发商会协助买家开设泰国本地银行账户并开通网银功能。

 

4.支付首付&收到合同| 客户通过网银转账支付首付，然后会收到合同。合同通常一式两份，客户签署后保留一份原件，另一份原件给开发商（人若不在泰国，可通过快递寄送）。

 

在房源预定后的14~30天内，需要支付首付款给开发商，首付比例视不同开发商而定，通常在20%~30%。

 

开发商收到首付款后会出具正式的买卖合同（一式两份），买卖双方各持一份，如果买方不能在泰国境内签字，可通过快递寄送。

 

5.分期付款| 客户需根据合同要求，在竣工前分期付款。假设：1套公寓100万人民币，还有3年才能竣工，按照20%首付、20%分期、60%尾款支付。如果是现房项目直接支付剩余尾款。

 

6.尾款&其他费用| 客户需在房子竣工时、领取钥匙前付清尾款。此外，还需支付物业费、维修基金、电表押金、过户费等等。

 

7.房产证过户| 待付清尾款、验收完房子之后，开发商会到土地局将房产证（Chanote）过户给买家。

 

涉及术语解释

 

外汇证明

 

外汇证明指的是境外汇款至泰国的证明材料，是外国人购买公寓必不可少的文件。通常会在土地局进行房产证过户时用到。

 

买家转账后，可让对应的泰国银行出具【外汇转账表TT3或者FET（ForeignExchangeTransactionForm）】

 

过户税费

 

一般开发商承担税费；买家承担1%的过户费。

 

但是实际操作时，由于不同开发商的定价不同，承担的比例也会不一样。

 

二手房交易一般是买卖双方各承担一半。

 

杂费&其他费用

 

买家在交纳尾款的时候，还需要交纳一些杂项费用，这其中就包括：

 

-物业费（一般公寓在8元人民币/平方米/月，高档公寓可高达20元人民币/平方米/月，一年一交）；

 

-维修基金（一般公寓约100元人民币/平方米起步，一次性缴清）；

 

-电表押金（一般在300~600元人民币，一次性缴清）

 

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