中国与东南亚因其地缘优势及相同的亚洲文化圈，自古以来就保持着一衣带水的亲疏关系。东南亚本身是一块充满想象与希望的土地，聚集了约6.5亿人口。

根据彭博新闻社（Bloomberg News）的预测：

东南亚各国GDP以每年5%-7%的增长趋势，远高于欧美每年2%的GDP增长速度。飞速发展的东南亚俨然已成为世界经济发展最具活力和潜力的地区之一。

泰国曼谷 湄南河沿岸

在总体形势利好的大环境下，置业东南亚成为了近年来海外房地产淘金的热点。尤其是在“一带一路”的政策支持和泛亚铁路的连通下，未来东南亚整体房地产发展趋势将愈发强劲。

那么投资东南亚楼市，究竟哪里最安全，哪里收益最高，哪里增长势头最猛？我们整理了一些材料，重点分析了柬埔寨、泰国和菲律宾这三个国家的房地产发展优劣势。

菲律宾马尼拉

2017年菲律宾经济初值同比增长6.7%，人均GDP近3000美元。强劲稳健的经济数据使菲律宾当之无愧的成为了亚洲地区经济增长最快的国家之一，在未来较长时间将继续保持此优势。

菲律宾八打雁省马尔瓦市（Malvar, Batangas），台湾金宝电子（Kinpo Electronics）工厂组装线上的菲律宾工人

而菲律宾经济增长的最主要来源就是国内服务业和工业的快速发展。受服务外包行业的刺激，菲律宾的商业地产需求强劲，2017年上半年租金同比上涨5.3%，房价同比上涨8.6%。另外根据菲律宾官方数据，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。

2017年2月菲律宾爆发杜特尔特上任后最大规模天主教徒示威游行

但是菲律宾投资也存在着一些消极因素，比如外资法律政策限制严格，菲律宾税种多、税率高，导致外资企业运营成本较高，此外整体投资环境尚待改善。政治因素亦须纳入考量，杜特尔特之后的领导人是否能够继续保持与中国的良好合作关系也有些不得而知。

柬埔寨金边

政局的稳定和对华友好的态度，保证了投资柬埔寨的安全性。连续五年保持7%的GDP增长速度，极度年轻化的人口结构以及“一带一路”的政策推动，都让中国对柬埔寨的直接投资的量呈几何倍数增长。值得一提的是，柬埔寨消费以美金结算，这是柬埔寨区别于其他东南亚各国的最大优势。汇率亦是海外置业重要的考量标准之一。

但是投资柬埔寨一定要注意产权问题。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。此外，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，但之后可续约50年。

2013年10月17日，柬埔寨金边民众举行抗议示威，要求解决土地纠纷问题。示威者与警方发生冲突

柬埔寨土地所有权按宪法规定，土地只限于该国人民方能拥有。就公司而言，也只有在其51%的股权属柬资的情况下，才可以申请购买土地。如果一不注意，买到地上权的项目，最后当地人都不买单，就有如荒野中的孤鸟，无依无靠。

泰国首都曼谷

今年4月份马云会晤泰国巴育总理，阿里巴巴正式宣布投资泰国，其签署协议将正式为泰国东部经济走廊特区（EEC）项目注入110亿泰铢投资，兴建“柬老缅越泰中南半岛五国智能数字枢纽”（Smart Digital Hub CLMVT），使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。这一信号预示着，泰国已成为东南亚地区最为瞩目的投资目的地。

阿里巴巴牵手泰国政府 帮助泰国小企业进入全球市场

泰国低成本却高质量的生活使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势。另外泰国资产增值稳定、大环境安全以及后期养房费用低，无房产税，能提供专业的酒店式的物业和服务标准，都让泰国成为全球买家追捧的热点。