越南房价上涨分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/11/30

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今天，越南的房价已回到之前的高位。这是什么原因导致房价在回升呢，是国家的经济带动或者是政府的支持呢，都是未可知的，所以就来介绍房价的上涨原因。

城市虹吸效应

 

作为越南人口稠密的城市，胡志明市和河内的人口和经济增长率远高于其他地区。由于医疗和教育资源的质量，大城市具有虹吸作用，并将在未来吸引更多的人。而资源方面，房价继续有继续上涨的势头。

 

高租金水平

 

根据第一太平戴维斯的数据，河内的房价为每平方米1,209美元（8100元人民币），市中心价格约为17,000元/平方米。作为一个国家的首都，这个房价看起来不贵。毕竟，北京市中心的最高价格是这个价格的10倍。

 

然而，与当地人的收入相比，河内的房价并不便宜。根据之前的数据，河内的家庭需要31年的收入来购买当地的套房。

 

有能力买房的人数很少，因此外国人口仍以租金为主，当地的租金收益率很高。从2015年到现在，租金回报率约为7％，即10-15年。可以收回买房的费用。有了这么多的好处那么肯定是存在风险的，毕竟收益与风险是并存的。

 

在越南租房，您还需要支付0.6美元/平方米的物业费，其他费用可由租户承担，但如果您全年居住在中国，最好选择一些可靠的开发商和代理商主办，每月需要服务费是一笔不小的开支，但长期投资回报相对稳定。

 

当然，海外投资也需要考虑汇率问题。在过去10年中，越南盾每年将贬值人民币4.6％。如果越南的年度价格上涨约为7％，实际增幅仅为2.4％。

 

而且，最好在国外买房子。贷款利率一般高于国内利率。越南官员也有规定。外国买家不能买房，资金使用率相对较低，而外国买家只在越南买房。

 

一个可以买外国人的房子也必须有一个好的位置，所以它具有相对较高的投资价值......另外还有政策风险......

 

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