投资日本东京房产如何

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/11/29

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日元疲软以及日本房地产和其他国际房地产市场之间巨大的价格差距导致全球投资者转向全球第二大房地产市场日本。在这个极具吸引力和快节奏的市场中，房屋将在发布后的几天内售出。随着即将到来的奥运会，东京的房地产特别受欢迎。虽然收益率低于日本其他地区，但您可以通过了解如何充分利用您的高入住率来提高投资回报率。

在2020年奥运会之前涌入的游客以及缺乏足够的酒店来满足需求为Airbnb租赁业务打开了大门。虽然这种风险可能存在风险，但对某些人来说，利润是有风险的。例如，东京附近的酒店每人每晚收费18，000日元，而短期租赁店主为第一人收费1，000日元，每位额外客人收费2，500日元，理论上，5人的住宿费用仅为酒店的费用。例如，一个30平方米的单房公寓以1000万日元购买。该单位的租赁市场价格是每月80，000日元，但它租给Airbnb，月平均收入为41万日元。扣除费用和贷款后，年度投资回报率为25％。

 

虽然短期租赁收入可能比长期租赁方式更有利可图，但遗憾的是，运营并不是那么简单。根据政府的规章制度，只有管理短期住宅建筑的大型房地产企业集团将主导短期停留市场，并将挤压东京及周边地区的私营运营商和小企业。此外，新立法赋予当地市政当局在任何时候允许或停止短期租赁的全部酌处权，原因可能与该地区居民的投诉一样简单。

 

有几种解决方案：解决短期停留立法的一个选择是拥有整个房产，无论是房屋还是小楼，并将租约设定为一个月或更长时间。作为建筑物所有者，您无需遵守建筑物管理限制。第二种选择是申请酒店许可证，自2016年以来变得更便宜和更容易，最低要求是五个单独的房间，政府放宽了以前对值班人员前台设置的要求。

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