在2015年的5月新西兰政府公布了“2015年预算案”出台了一项新的政策---“房地产增值税”新政策。这项新政策如何影响买家和卖家？ 今天，我和大家一起分析一下。

1.“两年一次性”时间表：无论是海外投资者还是当地居民，如果购买的房屋在两年内出售，则需要支付房地产增值税。 税率基于个人年度所得税标准。 事实上，以前就有人支付房地产增值税 - 如果购买房屋是为了转售和赚钱，它将需要支付增值税。 然而，在购买房屋时很难确定房主的真实意图，因此今天的“两年一次性”更加明确。

2. 豁免条件：如果在两年内出售房主的主要住房，继承财产或转让某种关系中的资产（如夫妻分裂共同资产），则免税可以不征税。

3. 是否应纳税？ 因此，根据政策，从10月1日起，住房的买卖双方必须在律师提供财产时向其提交新西兰税号。 当地人和海外投资者都需要提供税号。

4 .对于海外投资者：除了提供新西兰税号之外，您还必须拥有新西兰银行账号（申请税号的要求）。 此外，海外买家还必须提供居住国的原产国的税号和有效的身份证件，如护照。

时间点：当买家和卖家在10月1日或之后签订房屋销售合同时，他们需要根据新政的要求提供相关信息。该合同于10月1日前签署，但在2016年4月1日之前没有转让房屋，也受到新政的影响。

关于海外买家：新西兰公民，永久居民，工作许可证和长期留学签证持有者通常被视为当地居民。但是，也有例外。例如，有些人出生在新西兰，但可能被归类为“海外买家”，因为他们很长一段时间没有住在新西兰。具体的分配政策将在稍后逐步推出。

关于住房：新政策涉及住宅和私人住宅用地，不包括酒店，酒店，疗养院或退休村等商业地产，以及农场和其他农地。

如何提供税务信息和其他相关信息：对于新政范围内的房地产交易，买卖双方必须在房产交付前向其各自的律师提供税号和完整的纳税申报表。如果一方无法完成上述工作，该房产将无法转移。