日本的房价走势

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/5/27

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过去几天，每个人都讨论的房价远远超过股市。日本房价走势上海近期的房地产市场每天都在蓬勃发展。很多人认为，在政府的鼓励和信贷下，房地产市场很大。有人认为目前的房地产市场是去年4月至5月的股市。这可能离坍落只有一步之遥。对于房价而言，过去10年来人们一直看跌，然后被推翻。

 

 

中国在20世纪80年代后期与日本非常相似。不要说房地产泡沫，就是全球旅游，大量购买都非常相似。现在全是中国人出国旅游买东西。看起来他们不想要钱。大量中国企业和企业家也出国购买了房产，林地，奶牛场，酒庄等，这与日本也很相似。对于外国人来说，目前中国人的观点很丰富，许多人甚至会问“他们卖什么药？”。在高峰期，日本皇宫地区的土地价格可以购买整个曼哈顿。在中国，北方的家庭可以增加到美国的六分之一。

 

人口结构思维，老龄化。中国和日本的人口结构非常相似。在高房价的压力下，大量年轻人选择不生孩子。上海本国人口众多，连续多年出现负增长（完全依赖外部人口流入）。之前的独生子女政策也将影响未来10-20年的人口结构。

 

除上述人口因素外，还有收入和城市基本面。日本房价走势例如，十多年前，很多人只赚了2000-3000元。十年后，总体工资水平大幅提高。

 

十多年前，40万间房屋价格昂贵，十多年后这些房屋已升至500多万间。在这个过程中，经济快速增长的背景很大，特别是名义GDP每年增长15-20％。未来，名义GDP增长率将大幅下降，人民收入增长速度也将放缓，甚至增加。

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