贷款是我们日常生活当中最常见的一种解决经济危机的形式，只要贷款申请者具备放款机构的条件，就可以在很短的时间内获得贷款，现实生活当中，存在这样一种形式的贷款，就是房产处于一个还贷阶段，但是，这种房产也是可以获得贷款的，那么，房产二次抵押贷款需要具备哪些条件呢?

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

上述的这些条件都是房屋二次抵押贷款当中应该满足的条件，而房屋二次抵押贷款当中的额度也是有限制的，主要是根据房产的估值情况来定的，房屋的估值越高，所获得的额度也就越多，估值越低，额度也就越低，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

综上所述，房屋二次抵押贷款在工行所满足的条件就是这些，而对于一些二次抵押贷款的人来说，也不能刻意的去增加贷款的额度，因为贷款的额度主要是根据贷款机构对房屋进行评估的额度来定的，所以，房屋二次抵押贷款一定要满足相应的条件才行。