日本有房产税,房价还涨，这是为什么呢？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/25

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物业税总额约为政府评估的年租金即使为了遏制房地产过热，交易税也一再上调。2017年额外印花税：6个月内转售，税率为15％;在6个月至1年内转售，并在1-3年内以税率转售，税率为5％。2012年推出了两项新的税收政策：1.代表所有外国人，本地和海外注册公司购买香港房屋需支付15％的印花税;2.额外印花税印花税，6个月内转售，额外印花税率20％;在6个月至1年内转售，税率为15％;1-3年转售税率为10％。

 

 

与甚至控制房价上涨政策的命令相比，香港房价也受到了批评。与2015年初的价格相比，香港的房价上涨了2016年底的三倍以上。可以看出，物业税在控制美国住房价格方面没有起到有效作用，它有一个完善的税制。在韩国，近年来新近引入了物业税，或者在税收不断上涨的香港。财产税从来不是直接抑制房价的有效武器。

 

房产税可以直接抑制住房价格，仍然取决于市场预期和供求关系：在低利率的情况下，如果城市发展预计良好，人口继续流入，房地产税的引入现在不但实际降价，而且因为市场供不应求，税收转嫁到需求端，而且也推高了该地区的价格。那么现在继续强调房地产税的意义在哪？1，物业税是未来政府收入的重要来源。

 

既然一线城市已经完全进入股市，核心二线城市即将进入股市，几十年来土地融资的运作模式已经看到了终点。目前，对中国土地的金融依赖度非常高。

 

在未来城市化进程结束后，如何保证地方政府的正常运转和城市的健康发展，就必须寻找新的收入来源，稳步取代土地出让金。提到国际案例，有可能形成类似收入的只有房地产税。美国的财产税约占政府财政收入的20％，而日本约占当地税收的40％。从这个意义上讲，修改物业税的目的并不在于规范物价作为预防措施。

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