日本什么时候开始征收房产税，征收原则

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/25

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高房地产业税收有效遏制了房地产业的投资炒作。如同时在高税收的特殊土地上，购房者需要支付房屋税，空位和其他税。第三，以房地产税为基础的房地产税制已成为政府调控房地产市场的有效手段。日本非常重视收取房地产税的保留，税收占税收总额的30％左右。四是实行差别化税收政策。

 

 

在差别化税收政策中，为了区分正常房地产需求和投机性房地产需求，保护合理需求，实行差别待遇的税收政策。首先，征收“差别”累进税率或出售第二套房地产销售者的税率比例，征收个人所得税和居民税的50％至60％。其次，在房地产所有权转让过程中，应当按照实际所有权所属的时间长度进行征税。规定房地产买卖出售时，转让所得的增值部分应征税。例如，房地产转让所得应计入个人或法人合并收入，从而征收个人所得税或企业所得税，企业所得税。

 

从救济角度看，主要是：日本在房地产购置税，房地产转让税，房产税和城市规划税方面有相应的税收减免制度。其主要目的是缓解社会矛盾，体现公平税收原则。日本的土地和住宅不动产收购税率为3％，非住宅建筑税率为4％。但是，根据房地产的具体情况，可以享受相应的房产税减免。注册税的税率根据不动产的取得情况而有所不同。通过购买获得的房地产税率为2％，相关减税和免税要求也适用于该税。征收房地产转让税的目的主要是遏制投机炒作，房地产等炒作，稳定房地产市场。

 

五年以上房地产转让所得税税率为15％，居民所得税税率为5％;房地产转让收入少于五年的所得税税率为30％，住宅税率为9％。同样，日本在房地产转让税方面采取了救济措施。如果在转让期间十年以上的居住不足六千万日元（约合人民币四百七十五万元），所得税和居民税分别按10％和4％的税率征收;所得金额超过6000万元日元部分，所得税和居民税分别征收15％和5％。房地产税主要由房产税和城市规划税组成。物业税是地方税，在房地产领域，物业税主要征收土地和建设两部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4％，城市计划税率上限为0.3％。

 

另外，根据建筑物的使用情况，新旧建筑物和住宅用地规模可以享受一定的税收优惠。不足30万日元/单位面积的土地以及不足20万日元的建筑物的土地征收财产税。特殊目的建筑物如政府，皇室，墓地和学校也可免交财产税。由于房地产税的税收种类繁多，计算复杂，实际操作难度大，因此如何纳税，简化操作流程是日本房地产税征收问题亟待解决的问题。

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