日本哪一年开始征收房产税，征收需要多少钱？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/25

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“失落的十年”一般是指1986年至1991年最疯狂的时期，其中一平方米的银座街可卖到一百万美元。现在有可能购买一套西城学区小区银座史的交易，可以看到近年来的地价。你知道银座疯了，但你不知道在日本的泡沫是最疯狂的时候，有一个物业税这个东西，我们假设压制地价上涨了大杀，物业税，在那段时间，没有发挥作用。

 

 

1989年前的日本政府，不重视物业税，税制奇特。

 

在1987年之前，日本有一个名为“置换更新特别优惠”的税收制度，用简单的语言表示，当一栋房子被更换时，购买的新房子必须比出售的房子贵，否则差额就会被征税鼓励大家改变更大的房子，但变相地鼓励地价上涨，感觉日本政府在88年内取消了税收。

 

日本在1988年也推出了“所得税转让税”，对售出不到两年的房源征收96％的价差。你不是很熟悉吗？

 

1989年，在日美结构改善谈判中，美国人给了武器装备，并说：税制改革是土地政策的基础。在此之前你没有玩过游戏。

 

此后，日本人突然意识到并开始反思1992年推出的土地税，遗产税和农业税等房地产税改革，确实起到了抑制作用。特别是基本上针对大量囤积居民的土地税，从根本上改变了市场供求关系。

 

日本的物业税，主要是指固定资产税，是一种地方税收制度。

 

日本征收1.4％的房产税率，这是什么概念？

 

这是政府对你房子的估值，乘以1.4％，就是你一年支付的钱。（真正的计算还应该考虑土地，建筑，规划，这里不关心）

 

把它付诸实践真的很麻烦，因为我们必须考虑每个房子的估值。现在我们有三套房子，一套屋顶漏雨，一套底层没有照明，一套中间和三套户型，但是怎么样呢？估值？如何估计如何做三个家庭愿意支付？

 

日本人也做了同样的事情。他们只能按更便宜的收据。首先，他们以70％的地价估价土地。土地的价格比真正的便宜。加上一系列自有住房和面积有限的优惠，真想付出，可能只有0.3％。5亿套房屋的概念是什么，每年15,000美元的税收。

 

我们的情况比日本的财产更为复杂，有公屋，商品房，自建房，共有财产，有70年的产权限制，房屋估价，还有一面，沿街，厕所没有窗户，很难做到满意大家。优惠政策，按区域实行优惠，私人建区，不是吗？在海淀植物洼地板块凹陷处，遇到一个家庭，住在阁楼上，原来的阳台上，密封了上面，进入了自己的客厅，楼下10多个邻居有几个广场，这涉及到具体的住房，是不是？必须逐一确定情况，重估？在这个观点中，我真的想要结束。我仍然必须举行专家会谈并征求私人意见和实验。但是，总的方向来看，应该有一个叠加税率，就是超过N套房的名称，实行叠加税率，普通百姓不必担心你的2,3套，没有影响。

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