有许多新来的朋友不知道芭堤雅的地区分布。最近，我们经常遇到来咨询房地产的买家。如果你更仔细地问他们，他们是更偏远的地方或更低的收益率。这不禁令人担忧：许多购房者对芭堤雅房地产市场知之甚少。有些甚至从未去过泰国，听朋友或只是推广网络，认为价格优美的订单。'

但是，不同的买家有不同的需求。对于自住购房者，他们可以根据自己的习惯选择市区或偏远的安静地区。对投资者而言，选择合适的地点是投资成功的关键。

今天，小编为大家分析了芭堤雅各个地区的优缺点。投资者可以充分了解每个地区的优势和劣势，从而实现投资回报最大化。

芭堤雅整个房地产市场由七个主要地区组成：Wongamat，Central Pattaya，Pratumnak Hill，Jomtien，Na Jomtien，Bang Saray，东芭堤雅。

芭堤雅主要分为两个海湾，最早的发展是芭堤雅湾，芭堤雅也是目前的老城区，这里所有的商业和游客集中的地区。新开发的中天湾海岸线长。目前，中天海滨路的发展和完善主要集中在长期领取养老金的居民区。

@Pattaya 北区 黄艾买提

地理位置

位于芭堤雅最北端的顶级地段，北侧和西侧环海，芭堤雅市区内唯一带有海滩的住宅地块，多数富人和家庭首选的度假屋;靠近泰国最大深水港-林查班工业港口，成为了诸多500强企业外派员工居所的最佳选择。

周边设施

大型五星级酒店集中地带，除了众多的迷你超市、餐厅，周边还有诸如莲花超市、Big C超市等，新建的大型购物商场：航站楼21也在附近区域，满足您的日常需求。

优势

在泰国，大多数海滩属于公共用地，就算一线海景房也需要跨过一条马路才能迈入沙滩。但是在黄艾买提，购买公寓的业主可以出门就享受一线海滩。此外，2011年后，泰国政府严格限制靠海地段的高层建筑的开发，现有滨海公寓的资本增值潜力超越这座城市的其他区域。

劣势

房价较高且持续上涨。该区中心地带未完全开发，滨海区域无公共交通到达，餐馆、商场、酒吧、娱乐场所等较少。

@Pattaya 中区

地理位置

位于芭堤雅城市中心，介于芭堤雅北路(North Pattaya Road) 与芭堤雅南路(South Pattaya Road)之间，是芭堤雅商业汇集的地带。

周边设施

开发建设最悠久也是最完善的区域，汇聚了很多著名景点，比如风月步行街、信不信由你博物馆，艺术天堂3D博物馆等等。在皇家花园芭莎购物中心或者中央百货可以找到各式各样的餐厅，让您食指大动。

优势

位于市中心，基础设施完善，生活、娱乐便利。因此中区成为很多外籍长短租人士的第一选择。投资该区房产，房屋容易出租，且租金回报率高。

劣势

环境较为拥挤、嘈杂，海滩质量不佳，建议以休闲度假为主的公寓买家慎重考虑。

@Pattaya 帕塔纳克山

地理位置

位于芭堤雅中区和中天之间，属于深入海中的尖型陆地，芭堤雅市区内宁静和青葱的一部分，汇集了芭堤雅市区临海地段最美丽的五星级酒店和高档餐厅，毗邻市区及风月步行街。从该区的高层大厦上，可远眺阁兰岛的迷人风光。

周边设施

区域内拥有众多的7-11便利店和小餐厅。山上建有户外公园及一条1.5公里长的跑道，运动时可饱览城市与大海美景。

优势

既能享受城市生活的便利，也能体验海边生活的宁静。地价赶超北芭堤雅顶级地段，介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。

劣势

公共交通没有市区完善，较远的地区需要配车。

@Pattaya 中天

地理位置

位于帕塔纳克山以南，是芭堤雅开发的新城区，拥有较长海岸线，一路延伸至素坤逸(Sukhumvit)路。

周边设施

区域内靠素坤逸路一带拥有莲花、Big C、麦德龙等大型超市，沿海一带餐厅、酒吧、便利店等基本生活配套齐全，满足您的日常需求。

优势

芭堤雅最新的区域，市政建设好，公寓种类繁多，价格公道，适合预算有限的买家。

劣势

众多新建项目，配套设施和租客均少于中区。

@Pattaya 纳中天

地理位置

位于中天以南，属于新城区，是众多旅游景点规划和汇集的地带。

周边设施

拥有东南亚最佳游艇停泊港之一，以及游艇俱乐部。集中了芭堤雅绝大多数的大型旅游项目，比如：四方水上市场、东巴乐园、银湖葡萄园等等，区域内有小型市场，但是缺少大型超市和购物中心。

优势

很多高端公寓沿海滩建设，步行3-5分钟即达，环境优美，深受泰国富豪喜爱。具有长远升值潜力。

劣势

房价较高，但是远离市区，配套设施不完善，且交通不便，无法吸引租房客的到来。

@Pattaya 邦萨拉伊

地理位置

距离芭堤雅市区以南20公里左右，途径素坤逸(Sukhumvit)路，是一个小镇。

周边设施

小镇内散布着各类小型市场，除此以外，周末还要该区最大的集市。2013年，卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark)开幕，每年吸引着众多游客前来。

优势

适合追求宁静和传统的投资人士，房价便宜，有增值潜力。

劣势

距离市区较远，基础设施不完善，无法吸引租房客的到来。

@Pattaya 东区

地理位置

位于芭提雅东部，素坤逸(Sukhumvit)路以东地区，是泰国人集中住宅的区域，及别墅区分布较多的区域。

周边设施

该区拥有众多小型市场和高尔夫球场，暂无大小超市或商场。

优势

房价适宜，该区购买一套三居室别墅的费用低于沿海区域两居室公寓的费用。

劣势

远离海滩和城市地区，公共交通和基本生活设施并不完美。 由于外国人不能拥有土地，他们需要代表公司购买带有土地的别墅。

由于前线海景土地发展有限，且于二零一七年前未有新盘释放，芭堤雅中高档楼盘价格一直上涨。 一些平方米的房子甚至花费超过25,000人民币。

因此，对于想要在芭堤雅投资的人们，他们千万不要听调情中介，他们可以买到20万的房子真的让人不敢小心。