商品房空置率是衡量一个国家房地产业健康状况的指标。按照国际惯例，商品房空置率合理在5%-10%之间。商品房供求平衡有利于国民经济的健康发展。 10%至20%的职位空缺，将采取一定措施确保房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;严重积压的商品房空置率在20%以上。

泰国房地产业的一个显着特点是空置率低和租金高。泰国房地产的空置率一般在1.6%至1.8%之间波动。与中国房地产市场的空置率相比，它仍然很有吸引力。再加上泰国租金回报率一直居高不下，它吸引了很多海外投资者，当然也受到国内投资者的青睐。

根据全球房地产指导方针，泰国已将东南亚的目的地列入其中，这是大城市租金收益率中投资租金高的首选。泰国的租金回报率为6.49%，在东南亚国家的租金回报率排名第三。

并不是说一个国家的租金回报率很高，你可以选择随机的来源。不同的城市/不同的地区/不同的功能可能会对租金收益产生影响;因此，当选择在泰国投资房地产时，不同城市的租金收益会有所不同，每个房产的空置率将会是相同的差异。

No.1 泰国投资首选曼谷

空置率低，租金回报率高，升值稳定

曼谷作为泰国首都，自金融危机后，泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势，涨幅度均可在8%-10%之间，曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊，而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

在曼谷发布分析报告称，自2015年开始，平均在曼谷购房中端楼盘出租一房依照30平方左右计算的调查中，从往年的月租金在5000泰铢-9000泰铢到2016年底都转变平均月租金在12000-15000的高昂价格。而在高端住宅市场中，最低租金也从30000泰铢起步，高则达到了50000-60000泰铢不等;除此之外外围区域的地段如湄南河以外的吞武里旧王朝以及Sukhumvit bang na(邦纳)以外的房屋租金，由于近几年曼谷的城市发展加上交通的建设，最主要的曼谷以增加外国游客的数量，更多的欧美背包客追寻低租金，都纷纷往外围的圈子寻找出租屋，迫使以往的几千珠的租金在此基础上提高!

曼谷的市中心加上素坤逸(Sukhumvit )无疑是一个外国人士热爱的地段。这里寸土寸金，高耸林立于此的住宅公寓都是属于豪华水平，价格也绝对是全曼谷数一数二。

对于全曼谷唯一一条类似北京长安街的Sukhumvit大道是其中一个最重要的商业区域，这里拥有顶级的购物娱乐城，景点，高端写字楼，会展中心，酒店，高端住宅，唯一轻轨主干道等。根据曼谷房产的市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，欧美高企等等，这一片区域的城中城将是最集中的地段，这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般根本不愁没有需求。

综上所述，曼谷不管是市中心的的房产还是轨道沿线的房产都有相对应的需求人群;只是从保值角度思考，核心地段的房产更稳妥。

No.2 芭提雅

淡季旺季租金回报，动态变化明显

除了曼谷之外，排名第二的当属滨海城市芭堤雅。如果国内的三亚，年底旺季高中低档宾馆个各个爆满，海边人山人海。淡季在过去则是另外一片景象了，其实反而更适合度假旅游。

生活在泰国的人一般都是生活在曼谷，工作在曼谷，买房的话还是首选在曼谷，而芭提雅则是本土人们的周末度假休闲的模式，每周工作一段时间后，一家人都是习惯性的开车前往芭提雅(曼谷开车至芭提雅仅40分钟)，而相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。近几年，国内人去度假和投资的趋势也越发明显，挽手海边漫步的国人也是屡见不鲜了。

芭堤雅房产市场不管是租赁市场上还是租金上都有所区别，一如既往的“海景房”是一个被频繁炒作的概念，类似芭提雅这样的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投资的热潮，驱动着海内外各地的投资客奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅，动辄是扑面而来的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。自然的，加上淡季旺季的明显分布，芭提雅海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，加之随着常年的海风腐蚀，建筑物在寿命上也会有所减少。

而对于芭提雅房产价格而言，芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市中心的公寓市场价格最为突出，在过去两年，平均可在135000泰铢/m2， 在2017开始，随着2016年很多外国投资客对泰国房产的热捧，以及芭提雅的城市规划，使得芭提雅公寓市场进入一个价格飙升的状态。

综上所述，芭提雅的房产投资，需要更多的筛选和评估判定;首要考虑房产的地段，其次是房产的定位是旅游区还是居住区;再其次就是要整体考虑租金回报率，毕竟芭提雅是以旅游带动整体的房产，而旅游本身具有的特性如流动性大/受季节性的周期影响等因素要关注。

No.3 清迈养老度假区

价格涨幅趋势明显

清迈有泰国北部的盛名，是泰国的后起之秀，除了很多外国人在曼谷提到的最古老的养老金是清迈，因而成为欧美投资的新宠和香港“，因为外国投资者加上清迈旅游需求增加了清迈的物业数量，并使得清迈作为外国投资者的热门投资退休金看起来很有吸引力。”海外媒体如美国赫芬顿邮报(Huffington Post)在美国已经表明泰国清迈被列为东南亚地区最炙手可热的房地产养老金近两年投资目的地之一已超过马来西亚和新加坡，以及欧洲和美国等国家，现在成为东南亚最高的养老金亚洲，而对于清迈的房价和租金回报到底应该是什么样?

清迈的气候冬季温暖，夏季凉爽，气候舒适。在正常的日子里，基本的天气可以看到数千英里。此外，清迈享有长寿之乡的美誉。清迈是离中国最近的城市，云南西双版纳最近。在外国城市有许多中国人，即使在清迈生活时，清迈也能说中文。毫无疑问，这对于许多为清迈老人而来的中国投资者来说并不是最大的收益。

说起清迈的价格，其实并不高，根据地区分布情况不同，位于古城中心和长康夜市的房价较高，几年前的初期价格是在5万-6万泰铢/平方米左右，泰国房地产市场热潮现已炙手可热，该地区的价格开始达到75,000泰铢/平方米至100,000泰铢/平方米。在外部月租中，除了古城区购物区的高价外，尼曼路新兴区域的租金高达2-3万铢(一个房间)，但是对于房地产价格和月租与国内一线城市中心相比，该地区价格与清迈房地产价格相比非常低，平均净收益率也稳定在4%-6%之间。

综上所述，清迈房地产适合小投资者手中，并有意长期增持投资者;另外，清迈已经有了轻轨规划，加上曼谷高铁建成并继续对清迈游客的年增长率产生积极影响，清迈地价上涨趋势，投资清迈是否租赁或投资，将会有很好的回报。