当选择住在这里时，泰国清迈是一个非常合适的休闲生活。2015年12月，我们三人留在了清迈古城，享有许多古老或壮观的寺庙，各种泰式美食和传统小吃，我们还打算在清迈买房，甚至不包括清迈养老金。

清迈房子的整体价格确实比北京便宜，再加上温暖的泰国温暖，第一印象真的很好，很快我们在中介的帮助下参观了一些项目并签了一个大单，然后很快 成为一个坑，我们一直无法自拔，但要阻止倒霉。

为了警告更多像我们这样相信泰国人民的中国买家，并相信泰国中间人，我们写下自己的教训，希望后面的人能够避免类似的陷阱。

1、 听起来太美好的东西往往不是真的

我们看过的项目都可以代业主打理，并承诺一定的年回报，但多数回报率在6%-7%，但我们签单的项目是开发商帮业主代理经营酒店，毛收入的一半给业主，测算年回报率高达10%-18%，其广告现在还挂在网上(图中的8%保证收益是我们谈判过程中提出的要求，说明广告是在坑完我们之后有所优化，也说明房子还没有卖出去，更别说酒店开业了)。

因为这个开发商已经有一个酒店开业，我们实地考察之后觉得哪怕只有下限10%的年回报也很不错，就比较动心。

2、 警惕跟你攀关系的开发商和中介

这个项目的开发商是Thanawat Walairacht先生，据他自己说祖籍是中国云南，中文姓赖，华裔的背景让我们更增添几分好感，我们万万没想到这位赖先生真的会成为老赖。带我们去谈这个项目的中介是“泰国城市房地产”的负责人Alan先生，这是一个看上去很慈祥英国退休老头，据他自己说来到泰国做房产中介已有多年，Alan特别强调赖先生是他的朋友，以示与他介绍的其他项目不同，可以帮我们谈到更优惠的价格，从而很大程度上消除了我们在谈判中的防御心理，当场签订了十四个房间的意向书，并交付了订金。

3、 数据和价格要仔细核对

我们一口气买的房间比较多，签订意向书时并没有逐一核对，当时想，都是电脑中调出来打印的数据，应该没错吧?回到宾馆我们拿出最初的广告页与意向书一比较才知道，几乎所有的房间平米数都有差异(当然都是多算)，有四个带阁楼的房间广告页是按单层面积计算，但单价提高，结果在意向书中直接按双层面积合计计算，同样提高了单价。我们马上电话质询，赖先生态度倒是很好，说算错了，可以重新算，然后第二天一早过来，根据广告页数据做了调整，增加了三个房间。我们刚刚提升的警惕又被他的笑容和面积补偿打消了。人很容易陷入自我合理化，面对明显的商家欺诈行为，也没有太往深处想，我们已经打算回国就付订金之外的第一笔款。

4、 大笔支出要做尽职调查

我们到普吉跟几个很熟悉泰国房产的华人朋友聊起了清迈的订单，其中一个朋友强烈建议我们，这么大笔支出，最好自己聘请律师做一个尽职调查。说实话，我们开始是不以为然的，因为中介接受一个项目的推广，他们应该是做过调查的，我们先入为主地假设泰国人是有诚信的，实在是被他们的微笑蒙蔽了。这位朋友给我们介绍了律师，帮我们谈下来的服务费用与整个投资比也不贵，所以我们觉得费点事买个踏实也不错。但是尽调的结果让我们大吃一惊，首先是这个赖先生在我们签订意向书的一个多月之前，刚刚从一个破产官司中解脱出来(让人疑虑过往诚信或经营能力)，而且他的房产开发公司注册资金比较大，但出资并没有那么多，账面负债率很高，同时所开发的房子是公寓而不是酒店，办理酒店注册具有不确定性，另外建成房子的总高度已经超出政府部门备案批准的数字(不确定会不会处罚)，门前的道路也不是政府规划的公共道路(当然也不是业主的，是第三方私人的)……，一堆大大小小的问题。

5、 跨国纠纷很难处理

既然我们已经尽力找出问题，我们会请赖先生澄清或解决问题。黎先生开始了一个全面的承诺，例如在2月底解决注册问题，在4月底之前开放酒店，设定最低回报率等等，但在规定的截止日期之前，所有问题都是没有解决和退款只能谈判，在调整方案中间多次，因为我们在国内，通过中介先生艾伦邮件，赖曾经建议我们减少购买房间的数量，存入收购价格，我们也接受了，但赖先生突然提出了我们的房间想要价格，这个出格是我们不能接受的，所以我们决定撤回定金，看到我们确定后，赖先生也做了一个拖延战术，通过艾伦先生告诉我们，最新的今年4月底（他答应开放酒店一整年后）全额退款。我们别无选择，只能接受这种安排，但为了防止发生任何进一步的事故，我们要求艾伦先生帮我们退款，我们承诺支付艾伦先生30％的退款作为佣金。但实际上事故发生了。

在四月之前，我们与艾伦先生通过电子邮件并要求他跟踪项目的进展情况。他开始回复邮件。到4月底，我们要求他执行退款。艾伦没有回复电子邮件。他是否与他达成协议。我们还在清迈寻找其他朋友与赖先生直接联系，但赖完全避免被忽视，并将他所喜爱的方式。这是真正的老赖。因为打击跨国诉讼和文化背景是不值得的，语言障碍也是障碍，时间和成本促使我们止步，但钱不回来让大家都郁闷。所以我们提醒你想要在泰国买一个朋友，一定要选择一个合格的大开发商，并且尝试选择一个好信誉的中介，否则如果发生纠纷，买家是最脆弱的。

上述建议是我们三人在泰国从事无耻的开发商和不负责任的中介人近两年的工作后，经历了一段沉痛的教训，引发了生活缓慢，失去了超过10万元的存款和法律费用。大家参考。