日本开发商在中国的房地产
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/14
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日本的房地产泡沫起源于20世纪后期。第二次世界大战结束后，日本在美国的帮助下开始了三十多年的经济发展的黄金时期。然而，在这个快速发展的经济体中，房地产泡沫经济存在隐患。根据日本国土资源部公布的调查数据，1985年东京的商业地价指数为120.1（1980年为100），但在1988年飙升至334.2，短短三年时间内飙升近2倍。东京中部的地价上涨了三次。1990年，仅在东京的土地价格就等于美国的土地价格。土地面积相当于美国加利福尼亚州的日本。土地的总价值几乎是美国的四倍。从1986年到1989年，日本的房地产价格上涨了三倍。
这个疯狂的房地产价格严重偏离其实际价值。自20世纪90年代初以来，日本的房地产泡沫开始崩溃，泡沫经济的虚假繁荣像航空馆一样崩溃。股价和房价大幅下跌，也对实体经济产生严重影响，日本的经济进入了长期的衰退。
鉴于日本房地产泡沫给日本经济带来的巨大损害，国内许多经济学家和政界人士都担心中国房地产市场的发展。大多数人认为房地产市场过热是房地产泡沫的一个标志。理论家们从未停止过讨论中国是否会遇到房地产泡沫，但目前还没有确定的结论。国家发展和改革委员会经济运行和发展研究部主任王晓光认为，中国房地产市场具有泡沫发展的趋势，并有可能演变成泡沫经济。中国社会科学院金融研究所所长，金融发展与金融体系主管易宪容博士表示，中国房地产泡沫愈演愈烈，房地产业泡沫愈演愈烈立即冷却下来。
国务院发展研究中心金融研究所副所长，博士生导师巴蜀山乐观地认为：从房地产市场的发展来看，我们充其量可以说当前房地产市场正在经历第一次完整的意义上的周期性波动测试。原始形成的惯性扩张阶段需要调整，但中国房地产市场仍然是一个大发展的现实是没人能否认。房地产市场是否存在泡沫仍在争论，但房地产市场过热是一个判断。
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