日本公寓可以抵押，哪些不能抵押？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/14

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贷款尚未结清购买公屋的财产。因为如果购买合同有原单位优先条款，银行不能获得他的权利，所以银行不能经营抵押贷款。另一种是不能提供中央产房上市证明的中央房屋，因为房地产不能在市场上交易，银行也不能获得其他权利，即银行没有抵押权，可以不经营业务。不足5年的经济适用房按照经济适用房管理或纯经济适用房按照现行国家政策，不满5年不准进行成交，银行也不能取得其他许可证，因此可以不申请抵押消费。

 

 

小产权不动产产权对于，如果居民没有获得房产证，只有使用权的财产，但没有所有权，即属性不能处置，所以这些房产不能交易，建委不能办按揭，也不可能申请按揭贷款。

 

住房按揭贷款对于那些不符合抵押贷款条件的个人住房是指住房和商品住房，其中个人住房包括商品房、别墅、经济适用住房和住房制度改革;商业住宅，包括商业和住宅建筑，写字楼，街边商铺或住宅底层商铺。从房屋建成之日起，用于抵押财产的住房年龄不得超过15年。以下类型的房地产不符合抵押条件：房产证未获得期房，商场，拆分销售亭，物业式公寓等财产纠纷，不可兑现的房地产作为抵押。

 

房屋抵押登记无法登记的房产，如农村集体土地上的房地产，不符合上市交易条件的经济适用住房，集资和房屋建设，房屋拆迁等。满足条件是：获得的产权证属于个人产权，可以买卖，抵押，但上市交易需要支付土地出让金，可以用于抵押。5年后进入市场根据法律规定，需要有原始管理单位出具的同意房地产上市的证明。）抵押财产的所有人（包括共同所有人）是未成年人或者超过60年年龄。财产的名称。当地法规不能交易或处理房地产抵押登记。

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