中国人应该知道如何在泰国买房子

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/10

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1，泰国的外国人可以买什么类型的房地产？

 

 

泰国法律规定，外国人可以购买公寓，而不是购买别墅，陶濠土地用房地产。购买公寓的外国人享有与泰国人相同的权利。此外，泰国法律还规定，每间公寓的外资所有权份额不得超过整个公寓的49％。

 

外国人只能代表一家泰国公司购买土地，然后在他们购买的土地上建造房屋和别墅。事实上，外国人几十年来拥有大部分的泰国别墅和土地，从来没有任何产权问题。最重要的是，聘请有信誉的律师确保外国买家对公司及其资产拥有绝对的控制权。

 

2，在泰国购买房地产的税费是多少？

 

购买一手房需交纳1％的转会费（另外1％由开发商承担）和0.5％的印花税;不足5年的时间出售该物业，还需要支付3.3％的特别营业税，5年后，您不必缴纳特别销售税。税率按以上比率的物业估值计算，估值通常略低于已付购买价。在物业正式登记之前，税收不会被支付，通常在物业结算后的3-6个月内支付。购买该物业后，泰国没有每年缴纳的物业税。购买后支付的额外费用是维护建筑物和使用的设施（例如水，电）的维护费。

 

3，偿债基金和维修费用是多少？

 

偿债基金是作为应急基金的一次性支出，用于未来某个开发项目所要求的任何一次性维护或改进（例如，每隔几年重新涂刷表面）。公寓交付给买方时必须支付偿债基金。其数额取决于公寓的大小。在项目的日常开发过程中（例如保安，接待员和清洁工的工资，游泳池维护，电梯功率等等），都会产生维修费用。与偿债基金一样，它根据每间公寓的面积（平方米）计算每月费用。一旦公寓完成交付，大多数开发商需要预付年度维护费用。每年之后都会提前支付年度维护和修理费用。

 

4、泰国房产可出租用于投资吗？

 

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。

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