中国公民在泰国买房子会遇到什么问题?

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/8

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因为我们大多数中国人在泰国买房子，由于很多不懂泰语，存在沟通障碍，而且对当地情况不太了解，我们分享了以前客户遇到的常见问题的答案，希望能够给大家带来帮助。

 

 

1，曼谷没有房地产交易中心吗？

 

是的，房地产交易中心是泰国的土地机构。

 

2，采购合同签订什么语言有效？如何签名？

 

泰国的购房合同条款主要以泰国和英国的合同为基准，大多数情况下泰国的合同是用于土地局的房地产转让手续，如护照名称信息等需要翻译和公证成泰文;一般合同是网站合同，也可以发送文件远程签名。

 

3，如律师或第三方代理费是多少？

 

一般不涉及购买土地，但一般公寓房地产购买没有必要问一个律师，我们作为第三方代理不收取买方佣金，涉及买方寻找委托物业佣金考虑买一个佣金;如果有需要律师，我们可以帮忙，但具体的法律费用根据实际情况支付。

 

4，期房和现房分别何时办理房产证？多久？

 

在泰国买房子的时候，只有现有的房子在泰国土地办公室转让时才提交完整的材料拿到房产证;根据所购物业的性质有效确定房产证是永久性财产还是非永久性财产权。

 

5，什么样的货币购买为主？如何计算费用？

 

主要在美国和泰铢这两种货币中，按照汇率来计算当天的汇率，并且涉及到跨行转账或者区域转账来计算手续费，具体按照银行方面来结算。

 

6，自由职业者和固定职业如何申请贷款？需要证明什么？

 

一般情况下，固定住户申请贷款比较容易批准，申请贷款主要取决于申请人的银行流动情况，正常的税率，工资是稳定的。贷款条件：1.申请人护照信息2.工作许可证（如有）3.婚姻状况证明（已婚者需提供配偶护照或身份证）4.收入证明5.存折6.工资单7.个人信用报告如果不需要提供泰国的工作许可证，没有工作许可证可以申请到中国人民银行）8买房合同。

 

7，期房和现房贷款如何操作？如何偿还？还款时？利率是多少？

 

期房一般提前六个月申请提交贷款，可向银行提交，银行外国人现行的贷款政策审批为准，还款方式以银行合同的还款条件为准，通常由贷款成功后一个月为每月还款;贷款利率按银行利率计算，目前贷款利率为5.28％

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